Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 671 m²
Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dokončování stavby - vyjímečný bezbariérový dům - bydlení v novém s nízkými náklady na provoz. Nabízíme velkou novostavbu domu se zahradou ve Struhařově u Mnichovic. Jen 100 m od domu je vstup do Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny. Jedná se o rozlehlý bukový les s výskytem vzácných druhů rostlin a zvířat a nekonečné procházky či cyklovýlety jsou zde nádherné v každém ročním období.
Cena je za dokončený a zkolaudovaný dům k nastěhování! Připravujeme i další podobné i stejné projekty v blízkém okolí s možností předrezervace. Plánované dokončení léto/podzim 2026. Domluvme si cenu a financování dle Vašich možností. Referenční stavby jsou v okolí, kde je možno vidět i dokončené dlážděné komunikace vč. osazení veřejné zeleně.
Dispozice je velmi příjemná - obývací pokoj 40 m2, velké světlé pokoje přes 13 m2, 4+kk/T o užitné ploše bytu 111 m2 + terasa + prostorná půda, technická místnost (spíž).. Jde o dokončenou novostavbu s nízkými náklady na provoz (zateplený Porotherm, tepelné čerpadlo), energetická třída B. Lze si vybrat z více bytových jednotek i domů.
Moderní rodinný dům má zastavěnou plochu 148 m2 na pozemku o velikosti 671 m2 a je napojen na vodovod i kanalizaci. Topení zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Vše je velmi pečlivě realizováno s maximálním důrazem na kvalitu. Krb nejen sníží už tak nízké náklady na provoz, ale zároveň dokreslí pohodu domova.
Struhařov je velmi příjemné obec se základní občanskou vybaveností, kde se spolu prolíná čistá příroda se společenským životem.
Veškerá občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdálených Mnichovicích nebo v Mukařově (také 4 km), kde je úplně vše (obchody vč. Penny, Lidl, restaurace, pošta, lékárna, lékaři, zubaři, škola, školky atd.) vč. výborně fungující volnočasové kulturní centrum s mnoha kroužky pro děti i dospělé!
Dopravní dostupnost: Praha 24 km metro A i C, vlak Mnichovice i Říčany, PID: Autobusová zastávka cca 300 m se spojem na vlakové nádraží (4 km) i přímo na Prahu.
Velmi krásná lokalita s lesy i rybníky nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití vč. koupání i rybaření. V okolí je mnoho cyklostezek i turisticky značených tras - vše v čisté přírodě 25 min od Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (123874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 523
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
3024 m
MHD
40 m
školka
547 m
lékař
3131 m
pošta
3217 m
restaurace
388 m
škola
20 m
obchod
4159 m
vlak
3425 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.75 mil. Kč | +2.0 % |
| 24.08.2026 | 13.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.75 mil. Kč
123 874 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
8.73 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 104 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.74 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Struhařov)
- Nádraží
- 3425 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 13.48 mil. → 13.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |