Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 318 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou bytovou jednotku v rodinném domě v obci Mukařov u Říčan, v ulici Zájezdní. Dům je úředně kolaudován na 2 bytové jednotky, každá s vlastním samostatným vstupem zvenku, s vlastní zahradou a bez společných vnitřních prostor nabízená jednotka je jednou z nich.
Jednotka je řešena jako třípodlažní, s celkem 11 pokoji a podlahovou plochou přibližně 197 m². K jednotce náleží samostatný pozemek o celkové výměře 318 m², z toho zastavěná plocha domu na tomto pozemku činí 118 m². Součástí prodeje je dále garáž, sklepní prostory a zahrada.
Nemovitost je volná a k nastěhování ihned. Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a plyn, vytápění je řešeno plynem, dům je aktuálně zásoben vodou z vlastních zdrojů, a to ze dvou studní (jedna kopaná, druhá vrtaná). Objekt je zděný, se sedlovou střechou a taškovou krytinou, fasáda je zateplena 8 cm polystyrenem, zateplena je i střecha, osazena jsou plastová okna s dvojsklem. Jednotka je udržovaná a v dobrém stavu.
Lokalita Mukařova nabízí klidné rezidenční prostředí s převažující zástavbou rodinných domů a dobrou dostupností do Říčan u Prahy. V okolí je základní občanská vybavenost (škola, obchod, zastávka MHD do 500 m), širší nabídka služeb je v okolních obcích.
Základní údaje
Typ nemovitosti: bytová jednotka v rodinném domě (dům kolaudován na 2 bytové jednotky)
Vstup: samostatný, zvenku
Společné prostory: bez společných vnitřních prostor
Počet podlaží jednotky: 3
Počet místností: 11
Podlahová plocha: cca 197 m²
Pozemek náležící k jednotce: 318 m²
Zastavěná plocha domu na pozemku: 118 m²
Garáž / přístřešek: ano
Sklep: ano
Zahrada: ano
Aktuální stav: volná, k nastěhování ihned
Inženýrské sítě: neaktivní přípojka na vodu (řešeno studnami), kanalizace, elektřina, plyn
Vytápění: plyn
Stavba
Cihlová, v dobrém stavu, 3 podlaží, patrový typ objektu, sedlová střecha, tašková krytina, plastová okna
Plocha
Podlahová plocha: 197 m²
Zastavěná plocha: 118 m²
Plocha pozemku: 318 m²
Příslušenství
Garáž
Sklep
Zahrada
Nemá bezbariérový přístup
Ostatní
K nastěhování ihned
Energetický štítek: G mimořádně nehospodárná
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (49746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pravni-realitni-holding
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 200
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
217 m
školka
865 m
lékař
1474 m
pošta
1141 m
restaurace
930 m
škola
348 m
obchod
431 m
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
rozpětí 10.41 mil. – 16.91 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 181 Kč/m² → 18.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.38 mil. Kč (rozpětí 12.53 mil. Kč – 28.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.31 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Louňovice, I. hráz)
- Nádraží
- 6583 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |