Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 318 m²
Mukařov, Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek: G mimořádně nehospodárná
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva byty v rodinném domě v obci Mukařov u Říčan. Byty mají vlastní samostatný vstup zvenku, bez společných prostor. Aktuální dispozice bytů jsou 3kk a 4kk. Byt o dispozici 4kk je dále možné lehkou úpravou rozdělit na dva byty o dispozici 2kk.
Nemovitost je volná a k nastěhování ihned. Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a plyn, vytápění je řešeno plynem, dům je aktuálně zásoben vodou z vlastních zdrojů, a to ze dvou studní (jedna kopaná, druhá vrtaná). Objekt je zděný, se sedlovou střechou a taškovou krytinou, fasáda je zateplena 8 cm polystyrenem, zateplena je i střecha, osazena jsou plastová okna s dvojsklem. Dům je udržován v dobrém stavu.
Lokalita Mukařova nabízí klidné rezidenční prostředí s převažující zástavbou rodinných domů a dobrou dostupností do Říčan u Prahy. V okolí je základní občanská vybavenost (škola, obchod, zastávka MHD do 500 m), širší nabídka služeb je v okolních obcích.
Základní údaje
Typ nemovitosti: bytová jednotka v rodinném domě (dům kolaudován na 2 bytové jednotky)
Vstup: samostatný, zvenku
Společné prostory: bez společných vnitřních prostor
Počet podlaží: 3
Počet místností: 11
Podlahová plocha: cca 197 m²
Pozemek náležící k jednotce: 318 m²
Zastavěná plocha domu na pozemku: 118 m²
Garáž / přístřešek: ano
Sklep: ano
Zahrada: ano
Aktuální stav: volná, k nastěhování ihned
Inženýrské sítě: neaktivní přípojka na vodu (řešeno studnami), kanalizace, elektřina, plyn
Vytápění: plyn
Stavba
Cihlová, v dobrém stavu, 3 podlaží, patrový typ objektu, sedlová střecha, tašková krytina, plastová okna
Plocha
Podlahová plocha: 197 m²
Zastavěná plocha: 118 m²
Plocha pozemku: 318 m²
Příslušenství
Garáž
Sklep
Zahrada
Nemá bezbariérový přístup
Ostatní
K nastěhování ihned
Energetický štítek: G mimořádně nehospodárná
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (48223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pravni-realitni-holding
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 200
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
152 m
školka
865 m
lékař
1474 m
pošta
1141 m
restaurace
930 m
škola
348 m
obchod
431 m
vlak
6575 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 9.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
48 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
8.83 mil. – 15.19 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
18.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 259 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.83 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 26.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.31 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:32
Třípodlažní bytová jednotka v rodinném domě v Mukařovů se samostatným vstupem a vlastní zahradou. Nemovitost je vytápěna plynem, využívá vlastní studny a spadá do mimořádně nehospodárné energetické třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze dvou studní (jedna kopaná, druhá vrtaná), neaktivní přípojka na vodu
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynem
- stav strechy
- sedlová střecha s taškovou krytinou, zateplena
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Louňovice, I. hráz)
- Nádraží
- 6583 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 9.80 mil. → 9.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |