Prodej rodinného domu 293 m², pozemek 805 m²

Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 54 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící cihlový dům o užitné ploše 293 m na pozemku o velikosti 805 m, ideální pro komfortní rodinné bydlení. Nemovitost se nachází v klidné a bezpečné části obce v blízkosti prestižní školy Open Gate.

Dispozice domu 6+kk poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu a zároveň nabízí praktické řešení úložných prostor. Dům byl postaven v roce 2016 s důrazem na kvalitu a využití nadstandardních materiálů. Prodává se částečně zařízený.

Přesahy střechy přirozeně stíní interiér i exteriér domu a poskytují krytá, intimní místa pro relaxaci, posezení s přáteli nebo grilování. Součástí je krásně upravená, profesionálně založená a již vzrostlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, hry dětí i rodinná setkání, a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Co na tomto domě určitě oceníte je velká míra soukromí.

Velkou výhodou je také dvougaráž, která zajišťuje pohodlné parkování i další úložné možnosti.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (84983 Kč/m²)
Užitná plocha: 293 m²
Pozemek: 805 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bydleni-a-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 72.9 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2449 m MHD 233 m školka 518 m lékař 2335 m pošta 2005 m restaurace 348 m škola 596 m obchod 2892 m vlak 4399 m

Odhad reálné ceny

18.40 mil. Kč

rozpětí 15.46 mil. – 22.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 21.81 mil. · váha 64 %

Model z dat 22.24 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 431 Kč/m² → 21.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.24 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 33.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.90 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Babice, Babičky)
Nádraží: 4405 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno