Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 286 m²

Zeleneč, Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk v Zelenči – pohodlné bydlení jen pár minut od Prahy.

Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí a zároveň dostatek prostoru pro společné chvíle? Tento rodinný dům o užitné ploše 148 m² na pozemku o velikosti 286 m² nabízí praktickou dispozici i příjemnou lokalitu.

Dominantou přízemí je prostorná kuchyně s jídelní částí o téměř 40 m², která se snadno stane srdcem celého domu. Nechybí koupelna, spíž, zádveří, samostatné WC ani garáž.

V podkroví najdete čtyři samostatné pokoje, takže si tu každý člen rodiny najde svůj vlastní prostor. Dispozici doplňuje koupelna s WC, vstup na pochozí půdu a samostatný úložný prostor, který ocení každá domácnost.

Pokud hledáte dům s výbornou dostupností do Prahy a dispozicí, která bude fungovat i za několik let, přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (101014 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 286 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 327 m školka 439 m lékař 679 m pošta 472 m restaurace 467 m škola 614 m vlak 477 m

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

rozpětí 11.83 mil. – 14.03 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.00 mil. · váha 70 %

Model z dat 16.43 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 348 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 24.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Zeleneč, U Hřiště)
Nádraží: 508 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno