Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 286 m²

Zeleneč, Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk v Zelenči – pohodlné bydlení jen pár minut od Prahy

Hledáte místo, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí a zároveň dostatek prostoru pro společné chvíle? Tento rodinný dům o užitné ploše 148 m² na pozemku o velikosti 286 m² nabízí praktickou dispozici i příjemnou lokalitu.

Dominantou přízemí je prostorná kuchyně s jídelní částí a obývacím pokojem o výměře téměř 40 m², která se snadno stane srdcem celého domu. Nechybí koupelna, spíž, zádveří, samostatné WC ani garáž. Z obývacího pokoje je vstup pod pergolu, kde je dostatek místa pro posezení jak v létě, tak v zimním období – pergolu lze totiž na zimu uzavřít proti povětrnostním vlivům. Z pergoly se vstupuje na malou, ale útulnou zahradu se vzrostlými stromy, květinami a zelení, kam se v létě pohodlně vejde i bazén. Dále se na pozemku nachází přístřešek pro uskladnění zahradního nářadí.

V podkroví najdete čtyři samostatné pokoje, takže si tu každý člen rodiny najde svůj vlastní prostor. Dispozici doplňuje Druhá koupelna s WC, vstup na pochozí půdu a samostatný úložný prostor, který ocení každá domácnost.

V současné době v Zelenči probíhá zasíťování optickým kabelem.

Pokud hledáte dům s výbornou dostupností do Prahy a dispozicí, která bude skvěle fungovat i za několik let, přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (101014 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 286 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 327 m školka 439 m lékař 679 m metro 6215 m pošta 472 m restaurace 467 m škola 614 m obchod 5340 m vlak 477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.95 mil. Kč

101 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.16 mil. Kč

11.11 mil. – 14.77 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.71 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.96 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 376 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 21.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Zeleneč, U Hřiště)
Nádraží: 508 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno