Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1187 m²
Ondřejov, Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde ráno začíná tichem, výhledem do zeleně a končí klidem, který dnes už není samozřejmostí.
Ondřejov patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality v blízkosti Prahy – spojuje přírodu, občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do metropole (30 minut).
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost- mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, služby, zdravotní péči, banky, poštu, cukrárnu, bohaté sportovní vyžití a další. Známá je také díky hvězdárně a Astronomickému ústavu.
Dům se nachází na výjimečném místě na konci zástavby, kde se z běžného bydlení stává skutečný únik do klidu.
Jedna strana patří sousedům, druhá se otevírá do nezastavěné zeleně a volné krajiny. To zajišťuje nerušené soukromí a pocit absolutního klidu.
Dopravní dostupnost:
- 30 minut autem do Prahy ( metro C- Chodov) po D1
- pravidelné autobusové spoje PID na metro C - Háje
- rychlé napojení na vlakovou trať Praha - Benešov se stanicemi Senohraby a Mnichovice v dojezdové vzdálenosti cca 5- 10 minut
Nemovitost je situována na lehce svažitém pozemku o celkové výměře 1187 m2, z toho zahrada tvoří 1076 m2.
Zahrada je plná zeleně, vzrostlých stromů, ovocných dřevin a okrasných keřů a nabízí přirozené soukromí i prostor pro relax.
Součástí je i menší bazén, skleník a zahradní kůlna.
Největším benefitem je slunná terasa o velikosti 21 m2, orientovaná na jih.
Nabízí ideální prostor pro odpočinek, letní večery i rodinná setkání.
Z terasy se otevírá krásný, ničím nerušený výhled do okolní zeleně, který podtrhuje klid a jedinečnou atmosféru celého místa.
Dům o dispozici 3+1 je v udržovaném stavu s dílčími úpravami (kuchyň, koupelna, toaleta, zázemí) a zároveň nabízí prostor pro vlastní realizaci.
Užitná plocha domu činí cca 72 m²a zahrnuje tři obytné místnosti, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a zasklenou verandu. Další potenciál rozšíření nabízí prostorná půda.
V suterénu se nachází technické a skladové prostory o výměře cca 57 m²- dva sklepy, kotelna a prostorná dílna.
Podlahové topení v částI domu, v ostatních prostorách radiátory.
Vytápění je možné elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody bojlerem.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou dlouhodobě řešeny napojením na společnou jímku, se třemi dalšími nemovitostmi.
Dům je suchý, udržovaný a funkční, s jasným potenciálem dalšího zhodnocení.
Tato nemovitost není pouze o čtverečních metrech. Je o místě, soukromí a kvalitě každodenního života.
Ráda vás nemovitostí provedu a ukážu vám atmosféru, kterou žádná fotografie plně nepřenese.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (108194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- helena-cerna-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha bazénu (m²): 3
plocha sklepa (m²): 57
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
4796 m
MHD
494 m
školka
523 m
lékař
634 m
pošta
447 m
restaurace
509 m
škola
444 m
vlak
3196 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
108 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.21 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 898 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 287 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Ondřejov, náměstí)
- Nádraží
- 3207 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |