Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 246 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji moderní novostavbu rodinného domu, těsně před dokončením, která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Brandýsa nad Labem, v ulici Pavla Lista. Dispozice domu je 4+kk s užitnou plochou 104 m², Dům stojí na pozemku o výměře 246 m² a je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
Stavba je z kvalitního cihelného zdiva, což zajišťuje dlouhou životnost a vynikající tepelněizolační vlastnosti. Interiér nabízí vzdušné a světlé prostory, které jsou díky velkoformátovým hliníkovým oknům a posuvným HS portálům maximálně prosvětlené. Dispozice 4+kk poskytuje komfortní bydlení pro rodinu – obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, 2x koupelna, 2x WC a technická místnost. Dům je navržen s důrazem na funkčnost a moderní životní styl. Zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, které funguje v letním období i jako klimatizace. Příprava na venkovní žaluzie, je na všech oknech. Parkování pro dvě auta na pozemku. Brandýs nad Labem má kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště i restaurace jsou v dochozí vzdálenosti. Dobrá dostupnost do Prahy (cca 20 minut autem nebo přímé autobusové spojení). V okolí je dostatek zeleně, cyklostezky a možnosti pro volnočasové aktivity. Momentálně se dokončují štuky, sádrokartonové stropy, venkovní pojízdná el. vrata a dlažba na parkovacích stáních. Prodejní cena je za současný stav domu. Zbývají dokončit: podlahové krytiny, obložkové dveře, obložení koupelen, toalet a venkovní terasa. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (114904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
233 m
školka
489 m
lékař
378 m
pošta
1094 m
restaurace
612 m
škola
354 m
obchod
1899 m
vlak
948 m
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
rozpětí 9.40 mil. – 11.84 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 341 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 18.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.47 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Brandýs nad Labem, u křížku)
- Nádraží
- 941 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |