Prodej rodinného domu 348 m², pozemek 1135 m²

Sulice, Hlubočinka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní rodinný dům s bazénem a velkou zahradou - Sulice, Hlubočinka
&#8203;Hledáte klidné bydlení obklopené přírodou, ale s výbornou dostupností Prahy? Tento rodinný dům 5+1 s funkčním suterénem, terasou s krytým bazénem, zahradním domem  na adrese Na Vyhlídce, Sulice Hlubočinka je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit komfortní životní styl s krásným prostředím plným zeleně.
&#8203;Dům byl postaven v roce 2004 a nachází se na pozemku o celkové ploše 1 135 m2, z toho zahrada o velikosti 933 m2 nabízí prostor pro relaxaci i rodinné aktivity. Lokalita je obklopena lesy, které vybízejí k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě. Otevřený výhled do okolní krajiny dodává místu jedinečnou atmosféru.
&#8203;1. PP (49 m2)
&#8203;Suterén je navržen pro maximální komfort. Najdete zde fitness místnost (27 m2) se schodištěm do přízemí, koupelnu s WC, praktický sklad, komoru a vinný sklep, který poskytuje ideální podmínky pro uchování vína i stylové degustace. V celém suterénu je na podlaze dlažba.
&#8203;1. NP (179 m2)
&#8203;Toto podlaží nabízí 91 m2 obytné plochy, na ploše 56 m2 krytý bazén a dvojgaráž o ploše 32 m2. Nachází se zde vstupní hala se schodištěm do podkroví, komora, koupelna s WC a pracovna či pokoj pro hosty. Dominantou je velkorysý obývací pokoj s krbem, propojený s jídelnou a plně vybavenou kuchyní. Z obývacího pokoje je vstup přímo k bazénu s protiproudem, u kterého se nachází infrasauna pro dokonalý relax a dále pak na zahradu. Na podlaze v chodbě a v jídelně s kuchyní je dlažba, v pracovně a obývacím pokoji je dřevěná dýha.
&#8203;2. NP (120 m2)
&#8203;Elegantní galerie se schodišťovým prostorem propojuje tři nadstandardně prostorné ložnice, které nabízejí dostatek místa pro komfortní bydlení. Velká okna zajišťují světlo a krásný výhled do zeleně. Součástí je také koupelna s WC. V galerii a na celém schodišti až do suterénu jsou dřevěné podlahy. V ložnicích jsou lepené koberce.
&#8203;Na zahradě najdete samostatně stojící zahradní domek, ideální pro trávení volného času při grilování nebo odpočinku s rodinou. Součástí je také praktická kůlna na nářadí a zahradní potřeby. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy, a doplněna o lesní stromy, keře a okrasné traviny, což vytváří příjemné a harmonické prostředí pro relaxaci.
&#8203;Dům je zděný z Porothermu, zateplený, střecha kryta pálenou taškou, pod střechou se nachází půdní prostor ve velikosti celého přízemí. Je pokrytý hoblovanými deskami a je vhodný jako úložný prostor. Plastová okna. Vytápění ústřední plynovým kotlem, možnost přitápění krbem, centrální vysavač, bezpečnostní venkovní rolety v přízemí, rozvody pro zabezpečovací a kamerový systém.
&#8203;V přední části domu je stání pro 4 auta, z toho 2 místa pod dřevěným přístřeškem.
&#8203;Sulice Hlubočinka je vyhledávaná pro svůj klid, přírodu a přitom skvělou dostupnost Prahy. V blízkosti Průhonický park, OC Čestlice, napojení na D1 a Pražský okruh. Zastávka příměstské dopravy je vzdálena cca 500 m, všechny potřebné služby  jsou do 3 km.
&#8203;PENB: D
&#8203;
&#8203; 
&#8203;

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (57178 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 1135 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 49 plocha zahrady (m²): 933 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1638 m MHD 397 m školka 115 m lékař 3114 m pošta 2396 m restaurace 779 m škola 751 m obchod 7145 m vlak 5273 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

57 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.84 mil. Kč

21.11 mil. – 26.61 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 24.84 mil. · váha 66 %

Model z dat 31.82 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 13.12 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 18.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 372 Kč/m² → 24.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.82 mil. Kč (rozpětí 22.25 mil. Kč – 44.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 235 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Sulice, Hlubočinka)
Nádraží: 5277 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno