Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 7874 m²
Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje exkluzivní prodej velkorysého rodinného domu v malebné obci Žernovka u Mukařova. Tato výjimečná rezidence o užitné ploše 320 m² je zasazena do rozsáhlého pozemku o velikosti 7 874 m², jehož součástí je nejen vzrostlá zahrada s ovocnými a okrasnými stromy, ale také soukromý zatopený lom s rybami, který dodává místu zcela jedinečný charakter a neopakovatelné kouzlo.
Samotná vila byla postavena před patnácti lety a kombinuje moderní komfort s důrazem na kvalitní materiály a funkční dispozici. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem obloženým onyxem, propojený s kuchyňským koutem a spíží, dále ložnice, pracovna, hala a dvě koupelny (jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou). V patře jsou k dispozici dva pokoje, z nichž jeden se šatnou, a dvě koupelny. Suterén nabízí široké možnosti využití, je zde vinotéka, stůl na billiard, dílna i technické zázemí.
Nemovitost je vybavena fotovoltaickou elektrárnou na střeše, plynovým kotlem a kombinací podlahového a radiátorového vytápění. Na rozlehlém pozemku najdeme další doplňkové stavby a množství relaxačních zón: zapuštěný venkovní bazén se zastřešením, zahradní altán se saunou a letní kuchyní o ploše 80 m², samostatnou garáž (24 m²) a skleník. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, pohodlí a kontaktu s přírodou.
Lokalita - Střední Čechy - Mukařov
Nemovitost se nachází v klidné obci Žernovka, která spadá pod Mukařov ve Středočeském kraji. Lokalita je ceněná pro svou kombinaci přírody a výborné dostupnosti do Prahy – autem se do centra hlavního města dostanete přibližně za 30 minut. V okolí se rozprostírají lesy, rybníky a přírodní parky, které vybízejí k procházkám, cyklistice či rekreačnímu sportu. Samotný Mukařov i nedaleký Říčany nabízí školy, školky, obchody, restaurace i veškerou občanskou vybavenost, takže lokalita spojuje pohodlné rodinné bydlení s výjimečným klidem a soukromím uprostřed přírody.
Parametry
- Cena
- 49.75 mil. Kč (155469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 7874 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 114.0
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
298 m
školka
1195 m
lékař
1902 m
pošta
1251 m
restaurace
342 m
škola
1229 m
obchod
1426 m
vlak
6335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.75 mil. Kč
155 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.46 mil. Kč
14.72 mil. – 24.21 mil. Kč
Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
25.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 969 Kč/m² → 20.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.87 mil. Kč (rozpětí 18.09 mil. Kč – 36.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4974 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.75 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Mukařov, Žernovka)
- Nádraží
- 6343 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |