Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 215 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k prodeji dům  v centru Brandýsa nad Labem - Stará Boleslav, poblíž Masarykova náměstí, v ul. I. Olbrachta. 
V přízemí domu se nachází nebytový prostor  75 m2 (doposud byl využívaný jako  kadeřnictví) a v patře jsou dva byty 2+1 (76 m2)  a 1+ kk (35 m2). 
Zastavěná plocha domem a nádvořím je 215 m2. Zahrada není. 
Dům, jehož stáří je cca 100 let  je v dobrém stavu, průběžně rekonstruován. Je kamenno cihlový, nezateplený. 
Nebytový prostor je vytápěn elektrickými přímotopy, ohřev vody - el. bojler. 
Oba zrekonstruované byty v patře jsou vytápěny novým společným plynovým kotlem (kotelna v přízemí) a ohřev vody je v obou bytech zajištěn elektrickými bojlery. V chodbě domu je technická místnost. 
Ve dvoře je sklad cca 15 m2.  
Parking je možný na nedalekém obecním parkovišti, případně  u Billy nebo na velkém parkovišti u náměstí. 
Dům je napojený na všechny IS.  Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Možnost bohatého kulturního i osobního vyžití. 
Výborné spojení do Prahy.

Parametry

Cena: 13.70 mil. Kč (59565 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 215 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 189 m školka 242 m lékař 271 m pošta 226 m restaurace 89 m škola 21 m obchod 1028 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.70 mil. Kč

59 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.56 mil. Kč

11.47 mil. – 16.99 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 16.54 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 698 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 23.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží: 405 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno