Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 900 m²

Kamenice, Všedobrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v klidné části obce Všedobrovice u Štiřína, jen několik minut od Prahy. Dům se nachází v krásné lokalitě obklopené přírodou, s vynikající dopravní dostupností a možností širokého využití – pro rodinné bydlení, rodinný rekreační objekt. 
Dům byl dokončen v roce 2015, má podlahovou plochu 298 m² a zastavěnou plochu 175 m². Je postaven z cihelných tvárnic, má dvě nadzemní podlaží a je napojen na vodovod, kanalizaci i plynovou přípojku. Vytápění je řešeno centrálním domovním kotlem.
V současnosti je dům vybavený částečně, což poskytuje novému majiteli maximální flexibilitu při dokončení interiéru dle vlastních představ. Dispozice rozdělením do tří samostatných bytových jednotek umožňuje přizpůsobení objektu pro různé využití.
Všedobrovice jsou součástí obce Kamenice, okres Praha-východ – vyhledávané lokality pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v zeleni a přitom zůstat v dosahu Prahy. Dojezd na okraj města cca 20 minut.
V okolí se nachází zámek Štiřín s golfovým areálem, lesy, cyklostezky, vyhlídky i naučné stezky. V obci Kamenice najdete veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, lékárnu, obchody, restaurace i sportovní vyžití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (83557 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1548 m MHD 413 m školka 717 m lékař 1539 m pošta 1776 m restaurace 644 m škola 1748 m vlak 1270 m

Odhad reálné ceny

21.21 mil. Kč

rozpětí 18.82 mil. – 25.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.35 mil. · váha 63 %

Model z dat 21.64 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 10.53 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 14.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 438 Kč/m² → 26.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.64 mil. Kč (rozpětí 13.99 mil. Kč – 32.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 8.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Kamenice, Všedobrovice)
Nádraží: 1268 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno