Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 156 m²
Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji historický dům přímo ve středu města Kostelec nad Černými lesy, počátek stavby byl zahájen v roce 1841. Dům se nachází přímo na náměstí a lze jej využít ke komerčním účelům a zároveň i k bydlení. Jedná se o památkovou zónu s velkým potenciálem pro podnikání.
V přízemí se nyní nachází večerka, zadní část přízemí je momentálně nevyužívána – lze využít jako skladovací prostor, nebo případně zvětšit a rozšířit stávající prodejnu. V horní části domu se nachází dvě bytové jednotky – jedna je obývána majiteli večerky, druhá bytová jednotka je prázdná. Každý z bytů má samostatný odběr elektřiny i samostatný vchod. V půdních prostorech se nachází bývalý ateliér a půda. Dům je podsklepený, ve sklepě je vlastní studna. Zaparkovat lze bezproblémově za domem.
Objekt vyžaduje rekonstrukci včetně střechy. Budoucího majitele čekají stavební úpravy, které se však rychle mohou díky potenciálu domu zúročit.
Objekt je napojen na kanalizaci a obecní vodovod.
Dispoziční řešení:
Přízemí: Prodejna, chodba, sklad k prodejně, sociální zařízení, koupelna
1. Patro Byt 1: Kuchyň, obývací pokoj, pokoj, ložnice
Byt 2: Kuchyň, obývací pokoj, pokoj, koupelna
+ sklep a půdní prostory. Výměra vnitřních prostor je orientační, překreslené půdorysy budou do inzerátu ještě dodatečně vloženy.
Lokalita Kostelce nad Černými lesy je vyhledávaná pro svou plnou občanskou vybavenost, která zahrnuje školy, obchody, restaurace a další služby. Díky skvělému dopravnímu spojení do Prahy, Kolína a Kutné Hory je tato nemovitost ideální pro podnikatelské záměry s možností vlastního bydlení.
Nemovitost není zatížena hypotečním úvěrem ani jiným právním omezením.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (23760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
93 m
školka
451 m
lékař
61 m
pošta
182 m
restaurace
136 m
škola
74 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 5.94 mil. Kč | -4.2 % |
| 07.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
23 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
7.17 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 046 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32
Prodej historického domu z roku 1841 na náměstí v Kostelci nad Černými lesy, který kombinuje komerční prostor a dva byty. Objekt vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci včetně střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna ve sklepě
- odpady
- kanalizace
- topeni
- samostatné odběry elektřiny
- rok stavby
- 1841
- stav strechy
- vyžaduje rekonstrukci včetně střechy
- nutne investice
- celková rekonstrukce objektu včetně střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 9238 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.94 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |