Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 3500 m²
Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Les za domem, potok na dohled a klid, který ve městě nezažijete… Sníte o bydlení v malebné obci a kompletní rekonstrukce pro vás není překážkou, ale výhodou? Přijeďte se podívat na rodinný dům ve Stříbrné Skalici.
Dům má jedno patro a obytné podkroví a jeho aktuální dispozice je 6+1. V přízemí jsou 4 obytné místnosti a koupelna, v podkroví 2 průchozí pokoje. U domu je také garáž a před ní plácek, kde zaparkujete vy i návštěva.
Stavba je ve stavu ke kompletní rekonstrukci – je potřeba udělat nové rozvody i celý interiér. Tady nestačí sbalit kufry a nastěhovat se, ale zase si všechno uděláte podle sebe a nemusíte se ohlížet na vkus předchozího majitele.
Součástí prodeje je pozemek o velikosti přes 3 500 m², na kterém je dost místa na zahradu, záhony nebo třeba stavbu dalšího domu. Územní plán vás v tomhle ohledu nijak omezovat nebude.
Dům je napojený na veřejný vodovod a na pozemku jsou dvě vlastní studny. Odpadní vody odvádí jímka a před domem je už připravená přípojka na obecní kanalizaci. Elektřina je původní, ale funkční, takže se řemeslníci při rekonstrukci budou mít kam zapojit.
Stříbrná Skalice je obec s bohatou historií, kterou dnes zná díky videohře Kingdom Come snad celý svět. Kromě té slávy tu ale najdete hlavně klid a přírodu, ve které konečně vypnete. Dům stojí na okraji zástavby, obklopuje ho lesík a jen pár kroků od pozemku protéká potok.
Stříbrná Skalice leží v malebném Posázaví, uprostřed lesů, jen kousek od oblíbené řeky Sázavy. V obci je několik obchodů, pošta, restaurace i letní kino, do nedaleké Sázavy nebo Kostelce je to sotva 15 minut a do půl hodiny dojedete i do Říčan, Benešova nebo na kraj Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (35616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 3500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
4385 m
MHD
320 m
školka
171 m
lékař
446 m
pošta
291 m
restaurace
282 m
škola
323 m
obchod
4487 m
vlak
1507 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 481 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 1481 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |