Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 671 m²

Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou a garáží v klidné části Přezletic u Prahy ‌ Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo spojení bydlení s podnikáním? Pak vás zaujme tento dvougenerační rodinný dům v oblíbených Přezleticích, jen několik minut od Prahy. ‌ Dům nabízí dvě samostatná obytná podlaží, každé s dispozicí 3+kk, vlastní koupelnou a toaletou. Díky tomu poskytuje soukromí jednotlivým členům domácnosti a zároveň možnost společného rodinného života. ‌ Přízemí prošlo částečnou rekonstrukcí ‌ Velkým benefitem je částečně zrekonstruované přízemí domu. Nový majitel zde najde modernizované prostory připravené k dokončení podle vlastních představ. Je zde připravena instalace kuchyňské linky, takže si budoucí kuchyň můžete navrhnout přesně podle svého vkusu. Pro inspiraci jsme pro Vás připravili několik vizualizací možného řešení úprav a vybavení. V přízemí se dále nacházejí dva prostorné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem. K dispozici je alternativní kotel na pelety. ‌ Horní patro je připraveno k okamžitému bydlení ‌ V patře se nachází kuchyňský kout s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s vanou a toaletou a praktická komora. Dispozice je ideální jak pro samostatné bydlení druhé generace, tak například pro dospívající děti nebo hosty. ‌ Praktické zázemí ‌ Na dům navazuje prostorná garáž s možností průjezdu až na zahradu, dále zděná kůlna a sklad, který lze využít například jako letní kuchyni, dílnu nebo skladovací prostor. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. ‌ Zahrada plná soukromí ‌ Pozemek o výměře 461 m² nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek. Součástí zahrady je altán pro posezení s rodinou a přáteli a bazén, který je v současnosti využíván jako okrasné jezírko s rybami. Právě kombinace klidné zahrady, soukromí a prostorného domu činí tuto nemovitost výjimečnou. ‌ Lokalita ‌ Přezletice patří mezi velmi vyhledávané obce v těsném sousedství Prahy. Nabízejí klidné bydlení s výbornou dostupností do hlavního města autem i autobusovými linkami PID. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i přírodu. ‌ Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem, výbornou dostupností do Prahy a možností vícegeneračního bydlení, rádi vás provedeme osobní prohlídkou. Pořízení nemovitosti můžete řešit hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a termín prohlídky volejte prosím makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
17.40 mil. Kč (116000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
671 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
1974
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
golden-cube

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 168.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 461 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1530 m MHD 144 m školka 223 m lékař 1471 m metro 5358 m pošta 191 m restaurace 1152 m škola 279 m obchod 1261 m vlak 2750 m

Odhad reálné ceny

13.81 mil. Kč
rozpětí 10.71 mil. – 15.60 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.71 mil. · váha 61 %
Model z dat 16.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 763 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 24.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 2.43 mil. Pozemek 671 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Přezletice, Horní náves)
Nádraží
2753 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno