prodej bytu 2+kk 51 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s garáží, 51m², Třinec - Konská Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51 m², který se nachází rodinném domě s celkem třemi bytovými jednotkami v městské části Třinec – Konská. Tento byt také disponuje balkónem, který je orientován směrem do zahrady. Byt prošel před rokem kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, takže nového majitele čeká moderní a útulné bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje jsou také: - dvě vlastní parkovací místa - garáž, která je nyní využívána jako prádelna - zahrada o ploše 105 m² Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s příjemným zázemím a skvělou dostupností do centra Třince. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (64706 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 105 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

64 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.07 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 002 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Konská, Podlesí křižovatka)
Nádraží: 2114 m (Třinec-Konská)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno