prodej bytu 4+kk 111 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk Ráda bych Vám nabídla prodej moderního bytu 4+kk, v 1. NP o velikosti 111 m². Byt disponuje velkou terasou 67 m², lodžií 14 m², garážovým stáním a sklepem na ulici Kačírkové v Opavě. Tento byt je skvělá investiční příležitost, prodává se s již zajištěným spolehlivým nájemníkem s nájemní smlouvou na 2 roky. Byt je velmi prostorný, nadstandardně řešený, nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru a praktickým dispozičním řešením. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyní, který navazuje na prostornou terasu, ideální pro odpočinek či posezení s rodinou a přáteli. Dalším benefitem je lodžie, která rozšiřuje možnosti venkovního využití. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. K dispozici je prostorná koupelna se dvěma umyvadly, WC, vanou a sprchou a druhá koupelná se sprchou a umyvadlem. Dále je v bytě i druhé, samostatné WC. Služby jsou ve výší 4 070 Kč. /os + za každou další osobu poplatky ve výší cca 400 Kč. V ceně bytu je i garážové stání v hodnotě 390 000 kč. Lokalita ulice Kačírková nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností včetně školek, školek, nemocnice, obchodů (Kaufland, Albert Tedi aj. ) restaurací i zeleně pro volnočasové aktivity. Pokud budete potřebovat vyřídit hypotéku ráda Vám s tím pomůžu. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : 67 m 2 Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-01123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

6.88 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.82 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 488 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Albert hypermarket)
Nádraží: 1274 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno