Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 111 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk Ráda bych Vám nabídla prodej moderního bytu 4+kk, v 1. NP o velikosti 111 m². Byt disponuje velkou terasou 67 m², lodžií 14 m², garážovým stáním a sklepem na ulici Kačírkové v Opavě. Tento byt je skvělá investiční příležitost, prodává se s již zajištěným spolehlivým nájemníkem s nájemní smlouvou na 2 roky. Byt je velmi prostorný, nadstandardně řešený, nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru a praktickým dispozičním řešením. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyní, který navazuje na prostornou terasu, ideální pro odpočinek či posezení s rodinou a přáteli. Dalším benefitem je lodžie, která rozšiřuje možnosti venkovního využití. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. K dispozici je prostorná koupelna se dvěma umyvadly, WC, vanou a sprchou a druhá koupelná se sprchou a umyvadlem. Dále je v bytě i druhé, samostatné WC. Služby jsou ve výší 4 070 Kč. /os + za každou další osobu poplatky ve výší cca 400 Kč. V ceně bytu je i garážové stání v hodnotě 390 000 kč. Lokalita ulice Kačírková nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností včetně školek, školek, nemocnice, obchodů (Kaufland, Albert Tedi aj. ) restaurací i zeleně pro volnočasové aktivity. Pokud budete potřebovat vyřídit hypotéku ráda Vám s tím pomůžu.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : 67 m 2 Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 63 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-01123

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.56 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.37 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 076 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Albert hypermarket)
Nádraží
1274 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno