Prodej chalupy 212 m², pozemek 1096 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen zcela výjimečně se na trhu objeví dům, který má nejen krásu a kvalitu, ale i skutečný příběh.
V klidné části obce Babice u Prahy nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům pocházející přibližně z roku 1860. Podle místních pramenů měl původně sloužit jako hájenka rodu Lichtenštejnů, což dodává této nemovitosti zvláštní historickou hodnotu i atmosféru.
Současní majitelé provedli kompletní rekonstrukci s mimořádnou citlivostí k původní stavbě. Cílem nebylo vytvořit moderní novostavbu, ale zachovat charakter starého domu – jeho proporce, materiály i jedinečný genius loci. Výsledkem je harmonické spojení historie a současného komfortu.
Dům dnes nabízí přibližně 212 m² podlahové plochy a stojí na krásném pozemku o velikosti 1 096 m², který poskytuje dostatek soukromí i klidu. Zahrada s množstvím zeleně vytváří přirozený rámec pro odpočinek, setkávání i letní večery. K dispozici tři pergoly, množství posezení, bazén.
V přízemí se nachází chodba, pak tři místnosti (jedna samostatná), v obývacím pokoji jsou kamna na dřevo, která krásně vytopí celý dům.
Dále kuchyně se stylovou kuchyňskou linkou a spotřebiči, koupelna s vanou a wc a technická místnost, kde se nachází plynový kotel.
Místnosti jsou zařízené vkusným stylovým nábytkem, který lze po dohodě ponechat.
Podkroví je řešeno jako jednoprostorová víceúčelová místnost, je zde samostatné wc.
Jednoduchou úpravou - pomocí sádrokartonových příček si dle vlastní volby můžete vytvořit samostatné ložnice.
Babice u Prahy patří mezi velmi vyhledávané lokality ve východním zázemí hlavního města. Nabízejí klid venkovského prostředí, vysokohorský vzduch, blízkost přírody i dobrou dostupnost do Prahy.
Nemovitost je ideální pro klienta, který hledá místo s charakterem a historií v blízkosti Prahy – nikoliv běžný rodinný dům.
Parametry
- Cena
- 18.89 mil. Kč (89098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 167.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 699
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 397
Vzdálenosti
bankomat
2938 m
MHD
170 m
školka
576 m
lékař
2711 m
pošta
2544 m
restaurace
560 m
škola
509 m
obchod
3459 m
vlak
3649 m
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
12.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 658 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 6.73 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 196 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.89 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Babice)
- Nádraží
- 3639 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |