Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 489 m²
Veliká Ves, Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném rodinném bydlení v dosahu Prahy, kde si užijete soukromí, bezpečné prostředí a dostatek prostoru pro celou rodinu? Právě pro vás je určena tato nabídka ve vyhledávané obci Veliká Ves, pouhých 20 km od Prahy.
Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky. Nabízená jednotka o dispozici 4+kk nabízí podlahovou plochu 94,5 m² a prostornou terasu o velikosti 18,8 m², která navazuje přímo na obytnou část domu.
Celková plocha pozemku činí 489 m². Na zahradě najdete zahradní domek a terasu s přímým vstupem z kuchyně, která přirozeně propojuje interiér s venkovním prostorem. Je to ideální místo pro ranní kávu, letní grilování, dětské hry nebo odpočinek po náročném dni.
Samozřejmostí jsou 2 parkovací místa přímo na pozemku. O pohodlí po celý rok se stará podlahové vytápění a klimatizace v obývacím pokoji. Plně vybavená kuchyň potěší každého, kdo rád vaří. K dispozici je také další místnost vhodná jako pracovna, sklad nebo technické zázemí a samostatná prádelna.
Lokalita, kterou si zamilujete
Veliká Ves je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné a bezpečné místo pro rodinný život, ale zároveň nechtějí přijít o výhody blízkosti hlavního města. Obec nabízí příjemnou atmosféru, dostatek zeleně, minimum dopravního ruchu a prostor pro aktivní trávení volného času.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů i zdravotních služeb. Výborné autobusové spojení a rychlá dostupnost do Prahy, Odoleny Vody či Kralup nad Vltavou zajišťují pohodlné každodenní dojíždění za prací i školou. Spojení klidného venkovského života s výbornou dostupností města dělá z této lokality stále vyhledávanější místo pro bydlení.
Cena je k jednání.
S financováním vám rádi pomůžeme. Společnost Swiss Life Select a.s. vám zajistí hypotéku na míru – porovnáme nabídky napříč trhem a vybereme tu nejvýhodnější variantu přesně podle vašich potřeb. Postaráme se o celý proces rychle, profesionálně a bez starostí.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte prohlídku. Přijďte se přesvědčit, že právě zde můžete najít svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (117865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
3711 m
MHD
335 m
školka
168 m
lékař
1981 m
pošta
2829 m
restaurace
3147 m
škola
2652 m
obchod
2788 m
vlak
2764 m
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 874 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.73 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Veliká Ves)
- Nádraží
- 2746 m (Chlumín)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |