Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 573 m²
Lázně Toušeň, Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlet, podnikat a zároveň si zachovat naprosté soukromí? Tady nemusíte dělat kompromisy.
V Lázních Toušeň nabízíme moderní rodinný dům 4+kk se samostatným komerčním prostorem, bazénem a dokonale uzavřenou zahradou, do které není vidět z okolních pozemků.
Nemovitost je ideální pro rodinu, která chce pohodlně bydlet, podnikat přímo u domu nebo využít část objektu jako další zdroj příjmu.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Nechybí ložnice s vlastní koupelnou a toaletou ani vstupní hala s dostatkem úložných prostor.
V patře najdete další dvě ložnice a druhou koupelnu s vanou a WC.
O komfort během celého roku se stará klimatizace v každé obytné místnosti. Dům je zároveň připravený na instalaci fotovoltaiky.
Součástí nemovitosti je také sklep a velká garáž s přívodem vody, elektřiny a odpadu. Díky svému technickému řešení nabízí možnost přestavby na další samostatnou bytovou jednotku.
Zásadní výhodou domu je oddělený komerční prostor s vlastním vstupem, koupelnou a kuchyňkou.
V současnosti zde funguje kosmetický salon. Prostor lze ale využít také jako kancelář, ordinaci, ateliér, provozovnu nebo jednotku k pronájmu.
Klienti ani nájemníci přitom nemusí vstupovat do soukromé části domu. Bydlení a podnikání tak mohou fungovat vedle sebe, ale zároveň zcela odděleně.
Velkou předností je také zahrada, která nabízí skutečné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i trávení času s rodinou.
Najdete zde:
zastřešený bazén o rozměru 6 × 3 metry,
krytou pergolu poskytující stín po celý den,
automatický závlahový systém,
uzavřený prostor bez pohledů ze sousedních pozemků.
Lázně Toušeň spojují klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Prahy. V bezprostředním okolí najdete Labe, cyklostezky, možnosti sportovního vyžití i potřebnou občanskou vybavenost.
Na okraj Prahy se autem dostanete přibližně za 15 minut. K dispozici je také vlakové a autobusové spojení.
Energetická náročnost budovy: třída C.
Tohle není jen rodinný dům. Je to místo, které se dokáže přizpůsobit vašemu životu, podnikání i budoucím plánům.
Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.29 mil. Kč (92843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 9
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2686 m
MHD
95 m
školka
748 m
lékař
640 m
pošta
684 m
restaurace
690 m
škola
620 m
obchod
2650 m
vlak
333 m
Odhad reálné ceny
13.18 mil. Kč
rozpětí 10.20 mil. – 14.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
17.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 280 Kč/m² → 17.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.45 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 23.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.66 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.29 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Lázně Toušeň, zastávka)
- Nádraží
- 366 m (Lázně Toušeň)
- Praha hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |