Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1717 m²

Kamenice, Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej rodinného domu, který byl v roce 2010 přestavěný z rekreační chaty. Jedná se o patrový dům, která je zděný a částěčně dřevěný. Vstup do předsíně, odkud se vchází do hlavní místnosti (obývacího pokoje), který je spojený opticky s velkou prosklenou zimní zahradou a kuchyní, ze které je vstup do koupelny, která je vybavena sprchovým koutem, toaleta je odděleně. V patře jsou tři oddělené ložnice. V celém domě jsou plastová okna, dům je zateplený. Topení je řešeno na elektřinu nebo krbovými kamny. Pozemek je velkorysý se vzrostlými stromy s krásným výhledem. Elektricky ovládaná vstupní brána. Na pozemku je pěkná dílna. Vlastní kopaná studna. Obecní vodovod před pozemkem. V blízkosti veškerá občanská vybavenost- Kamenice- Praha východ. Doporučuji. Ev. číslo: 657004.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (120833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1717 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vip-sluzby-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 830 m MHD 692 m školka 217 m lékař 931 m pošta 667 m restaurace 702 m škola 762 m vlak 4334 m

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 10.48 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.35 mil. · váha 68 %
Model z dat 11.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 221 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 817 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
691 m (Kamenice, Nová Hospoda)
Nádraží
4335 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno