Prodej chaty 90 m², pozemek 1037 m²
Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
pozemek o celkové výměře 1037 m² v klidné rekreační části obce Svojetice. Součástí nabídky je pozemek parc. č. St. 602 o výměře 51 m², na které stojí evidovaná rekreační chata č. ev. 57.
Pozemek s chatou v dobrém stavu se nachází v příjemném přírodním prostředí v blízkosti lesa a potoka, který prochází v zadní části pozemku. Podle platného územního plánu je veden v ploše určené pro individuální rekreaci – chaty a zahrádky.
Velikost pozemku je 1037 m² a stojí na něm stávající evidovaná chata. Klidná lokalita s dostatkem zeleně a soukromí. Pozemek je vhodný pro rekreační využití.
Pozemek se podle platného územního plánu nachází v ploše CH – Chaty a zahrádky. Územní plán umožňuje individuální rekreaci a rekreační objekt o celkové hrubé podlažní ploše maximálně 80 m², nejvýše o dvou nadzemních podlažích, s maximální výškou římsy 6 m a celkovou výškou 8 m. Minimální výměra pozemku pro jeden rekreační objekt je 800 m². Pozemek není určen pro výstavbu rodinného domu ani pro změnu rekreační stavby na rodinný dům. Při umístění stavby je nutné respektovat nezastavitelný pás 6 m podél vodoteče a stanoviska příslušných orgánů a nutnost likvidace evidované chaty. Potok se nachází v poměrně hlubokém korytu a tak je část pozemku nevyužitelná pro stavbu, nicméně v horní části pozemku je rovina.
Chata je dřevěná na zděné podezdívce a je v dobrém stavu. Koupena i WC a kuchyň. . Je umístěna v lesní části pozemku za potokem a nabízí tak příjemné soukromí.
Elektřina, 2 studny na pozemku, kamna na tuhá paliva, čerpadlo a bojler pro ohřev vody. Trativod.
Svojetice nabízejí příjemné spojení klidného bydlení a rekreace v dosahu Prahy, Říčan a okolní přírody. V okolí nabízeného pozemku jsou pastviny pro koně a tak může být pozemek zajímavý i pro milovníky a chovatele koní, kdy mohou mít svého koně ustájeného blízko svého bydlení nebo rekreace.
Veškeré informace o možnosti budoucí výstavby, rozsahu využití pozemku a případných omezeních rádi sdělíme při osobní prohlídce. Doporučujeme ověření konkrétního stavebního záměru u příslušného stavebního úřadu.
Přijeďte se podívat na místo, které nabízí klid, soukromí a zajímavý potenciál v krásném přírodním prostředí.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nada-rydlova-reality-nr
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
1954 m
MHD
962 m
školka
777 m
lékař
2326 m
pošta
2679 m
restaurace
478 m
škola
2167 m
obchod
1988 m
vlak
5435 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -35.9 % |
| 31.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
35 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.75 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 993 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24
Rekreační chata se dvěma studnami a velkým pozemkem v klidné lokalitě Svojetice. Územní plán neumožňuje změnu na rodinný dům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- 2 studny
- prislusenstvi
- pozemek 1037 m², evidovaná chata 51 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 941 m (Svojetice, Na Moklině)
- Nádraží
- 5403 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 3.20 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |