Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 872 m²
Černé Voděrady, Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Když hledáte místo, které má duši…
Na okraji malebné obce Černé Voděrady, jen kousek od Prahy a zároveň obklopeni tichem hlubokých lesů, se skrývá dům, který čeká na novou kapitolu. Rodinný dům o podlahové ploše 143 m² stojí na pozemku o celkové rozloze 872 m², rozděleném na útulnou přední zahradu a rozlehlou zadní část s přímým vstupem do přírody.
Stav domu je určen ke kompletní rekonstrukci – a právě v tom se skrývá jeho kouzlo. Nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ, na místě, které inspiruje.
Za domem začíná les. Ne ledajaký – přímo sousedíte s chráněným územím Voděradské bučiny, které je rájem pro milovníky procházek, běhu, cyklistiky i houbaření. V docházkové vzdálenosti se rozprostírá Jevanský rybník a nedaleko naleznete i Resort Lesní Lázně – wellness & congress, ideální pro relaxaci nebo stylové pracovní zázemí.
Dostupnost? Skvělá. Do Prahy se pohodlně dostanete autem přibližně za 35 minut, nejbližší nájezd na dálnici D1 je vzdálen necelých 15 minut. V obci i okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a pravidelné autobusové spojení do Říčan a dále směrem na hlavní město.
Vstupte do klidné, ale živé obce s jedinečnou atmosférou – dům k rekonstrukci v Černých Voděradech, obklopený přírodou i možnostmi k odpočinku.
Pro více informaci mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás tímto domem provedu.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (57667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
74 m
školka
2754 m
lékař
4830 m
pošta
2744 m
restaurace
2703 m
škola
4617 m
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 973 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Černé Voděrady, Chaloupky)
- Nádraží
- 6838 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |