Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 98 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 3+kk, 98m², se zahradou a parkováním, Opava, ul. Nákladní Nabízíme prodej velkého mezonetového bytu 3+kk, 98m² v Opavě na ul. Nákladní. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Ve spodní části bytu je prostorná koupelna s vanou, umyvadlem a wc, předsíň se zabudovanou šatní skříní, velký obývací pokoj s kuchyňskou koutem. Celá spodní část je krásně slunná a vzdušná. Ze spodního patra vede dřevěné schodiště do mezonetové části, kde jsou vybudované 2 ložnice se střešními okny, druhá koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a wc. Nad schodištěm je prostor pro otevřenou pracovnu. Je zde také zabudovaná klimatizace. Celý byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, který je i na ohřev vody a je umístěný v horní koupelně. Za domem je zahrada s pergolou ke společnému užívání. Vchod je přes zadní dveře domu nebo přes uzamykatelnou bránu. Je zde také možnost parkování. K bytu náleží vlastní sklep o velikosti 17m². V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (61020 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 17.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26256

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.18 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 095 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží
934 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno