Prodej rodinného domu 365 m², pozemek 1259 m²
Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 8+1 ve velmi klidné lokalitě Dobřejovic u jihovýchodního okraje Prahy. Jedná se o zděný, částečně podsklepený přízemní dům s obytným podkrovím. Tvarově zajímavý a členitý půdorys je doplněn valbovou střechou s rozmanitými vikýři. Dům nabízí komfortní bydlení s maximálním soukromím a skvělým zázemím.
V suterénu je technické zabezpečení domu – plynový kotel Vaillant, fotovoltaika, prádelna, vinný sklep, společenská místnost, toaleta a sklad.
Do přízemí je situována prostorná garáž pro dvě auta. Dále je zde rozsáhlá obytná část s krbem, plně vybavená kuchyň, jídelna, šatna a toaleta. Z obytné části a jídelny se vstupuje na jižně orientovanou terasu 40 m2 a zahradu se vzrostlými keři a stromy.
V patře je hlavní ložnice se šatnou, vlastní koupelnou a balkonem 11 m2, pokoj pro hosty se šatnou a koupelnou, další dva pokoje, koupelna a toaleta.
Celkem dům nabízí 4 samostatné ložnice, 3 koupelny a 3 toalety. Velké množství úložného prostoru ve vestavěných skříních, regálech a komodách.
Dům s užitnou plochou 365 m2 se rozprostírá na lichoběžníkovém pozemku o velikosti 1.259 m2, z toho zastavěná plocha činí 201 m2 a zahrada 1.058 m2.
Vybavení domu: alarm, solární panely, funkční krb, venkovní rolety, sluneční markýzy, vestavěné kuchyňské spotřebiče, zahradní nábytek a technika, pojezdová brána a garážová vrata na dálkové ovládání, zámková příjezdová cesta, automatické zavlažování, studna na pozemku.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (73699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanex-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1058
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
1730 m
MHD
220 m
školka
145 m
lékař
1485 m
pošta
525 m
restaurace
950 m
škola
1397 m
obchod
2481 m
vlak
4569 m
Odhad reálné ceny
27.30 mil. Kč
rozpětí 20.30 mil. – 31.96 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
26.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
19.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 821 Kč/m² → 34.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.89 mil. Kč (rozpětí 17.38 mil. Kč – 40.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 359 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Dobřejovice, Košumberk)
- Nádraží
- 4687 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |