Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 178 m², Vodochody

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (78090 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 265 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 50 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha zahrady: 265 m² Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 178 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 105 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13079

Odhad reálné ceny

16.65 mil. Kč
rozpětí 15.57 mil. – 18.61 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 16.32 mil. · váha 67 %
Model z dat 17.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 20.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 693 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.16 mil. Kč (rozpětí 14.19 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 20.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
23419 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno