Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 683 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Klecanech. Dvoupodlažní dům s obytnou plochou 128 m2, pozemek má celkovou výměru 683 m2, z toho 182 m2 tvoří zastavěná plocha a nádvoří.
V přízemí se nachází obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, koupelna, WC a technická místnost. V 1. patře je společenská místnost, ložnice, 2 menší dětské pokoje a toaleta. K domu přiléhá zděný přístavek, sloužící jako dílna a kolovna. Pod přístavkem se nachází malý sklípek o velikosti cca 6 m2.
Dům je napojen na všechny sítě (kanalizace, voda, elektřina, plyn). Vytápění kondenzačním plynovým kotlem, ohřev vody kombinovaným bojlerem. Přitápět je možné i krbovými kamny v obývacím pokoji, bez problémů vytopí i horní patro a postarají se o útulnou atmosféru.
Velkou devizou je zahrada o výměře 501 m2. Vzrostlé stromy poskytují nejen úrodu ovoce, ale hlavně v létě potřebný stín. Příjemné klima zahrady umocňují 2 zapuštěné nádrže na dešťovou vodu o objemu 7 m3, které s přehledem stačí na zalévání zahrady v průběhu celého roku.
RD je situován v klidné vilové čtvrti, kde nehrozí žádný další stavební boom. Vzhledem ke své přiměřené velikosti je ideální pro rodinu s dětmi i dvojice, oceňující soukromí a praktické uspořádání.
Obec Klecany se nachází v bezprostřední blízkosti Prahy, dojezdová vzdálenost je 10 min. autem a 15 min. autobusem.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (105469 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 683 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: charlton

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 380V plocha sklepa (m²): 6 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 296 m školka 90 m lékař 653 m pošta 301 m restaurace 231 m škola 465 m vlak 2146 m

Odhad reálné ceny

12.57 mil. Kč

rozpětí 10.78 mil. – 14.71 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 15.49 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.49 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 011 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 21.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek 683 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Klecany, U Hřbitova)
Nádraží: 2087 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno