prodej bytu 3+1 81 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, ul. Kostelní, Bohumín Hledáte byt v Bohumíně a chcete jen do centra města? Tak právě pro Vás teď jeden nový byt máme. BO. reality Vám nabízí ke koupi byt 3+1 v centru Bohumína, umístěný ve 1. NP revitalizovaného domu s výtahem. Nadstandartní je celková plocha bytu 85m² (77m² byt + 3m² balkon + 5m² sklep). Byt má pěknou dispozici - tři samostatné neprůchozí velké pokoje, prostornou chodbu zakončenou komorou, komora je přístupná z ložnice i z chodby. V kuchyni je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V části bytu je elektřina v mědi. Dům je po celkové revitalizaci, velmi dobře udržovaný, s bezbariérovým přístupem a výtahem. Byt je družstevní, převod do osobního vlastnictví není možný. Restaurace, lékaři, obchody, kavárny - vše doslova na dosah ruky, pár minut chůze. I to je výhoda bydlení v centru. Kolegové z BO. finance Vám pomůžou zajistit financování této nemovitosti. Majitel si vyhrazuje právo prodat svou nemovitost nejlepší nabídce. Těším se na viděnou s Vámi na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (48765 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 17.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8932

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

48 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.41 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 889 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Bohumín, Nový Bohumín, Vrchlického)
Nádraží: 393 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno