Prodej rodinného domu 315 m², pozemek 846 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investice. Exkluzivně.
Velmi zachovalý dvougenerační zděný rodinný dům z roku 1922, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, ulice Výletní.
Dvoupatrový RD s podkrovím v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem, Praha Metro Černý Most cca 10 minut vozem.
Pozemek o celkové výměře 846 m2, garáž, terasa, zahadní pergola.
Sedm pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, dvě toalety, chodby, skladovací prostory, sklepy, garáž.
Dům disponuje dvěma vstupy, dvěma byty v rámci domu a půdním prostorem.
K představě o dispozicích celého domu je plánek s vyobrazením všech místností.
Dispozice:
1.NP
obytná část 28 m2 (předsíň, kuchyň, koupelna)
užitná část 108 m2, snížené stropy ( obývací pokoj s krbem, sklepy, garáž, chodby)
2.NP
obytná část 141 m2 (4 pokoje, chodby, kuchyň, komora, koupelna, toaleta),
snížený strop v obývacím pokoji u schodiště 20 m2,
terasa 13 m2
3.NP
obytná část 22 m2 (ložnice, pokoj),
půda 50 m2
Vytápění plynovým nástěnným kotlem umístěným v přízemí.
V přízemí podlahové vytápění, otevřený krb, v patře a podkroví podokenní radiátory, v koupelně otopný žebřík.
Ohřev TUV elektrickým zásobníkovým ohřívačem umístěným v přízemí 120 l a v patře 60 l.
Zahrada je pečlivě udržovaná s příjemnou zastřešenou pergolou k relaxaci.
Na zahradě jsou jabloně, hrušně, okrasné keře a také užitková zahrádka.
Perfektní sousedé a klidná lokalita v krásném klidném prostředí s rybníkem Hrušov za humny a s výbornou dostupností hl. města Prahy vytvářejí oázu pohody pro budoucí majitele.
Dům v docházkové vzdálenosti do centra města, kde jsou základní i mateřské školy, gymnázium, poliklinika, nemocnice, sportoviště, obchody, bazén.
Spojení do Prahy častými spoji autob. PID, možnost vlakového spojení do obcí Neratovice a Čelákovice.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
S vyřízením hypotečního úvěru rádi bezplatně poradíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111510.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (36508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1922
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- next-reality-uvaly
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1049 m
MHD
678 m
školka
397 m
lékař
570 m
pošta
1422 m
restaurace
809 m
škola
1230 m
obchod
1760 m
vlak
848 m
Odhad reálné ceny
12.47 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 16.27 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.70 mil. · váha 34 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
14.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 016 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 19.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.85 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 678 m (Brandýs nad Labem, V Olšinkách)
- Nádraží
- 836 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |