prodej bytu 2+1 58 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 58 m² Nabízím ke koupi byt v původním stavu o dispozici 2+1, 58 m² určený k celkové rekonstrukci. Jedná se o byt v družstevním vlastnictví s možnosti převodu do osobního vlastnictví. Byt je prostorný a slunný na jedné stráně s výhledem na zeleň. Dispozice bytu je skvěle řešena prostornou chodbou a rozdělením koupelny s WC na dvě samostatné místnosti, velký bonusem je již zděné jádro v bytě. Měsíční náklady na bydlení se pohybují okolo 4500 Kč pro dvě osoby. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (51707 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-136291

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.00 mil. Kč	-11.5 %
25.09.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

51 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.20 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 865 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Holasická)
Nádraží: 785 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.00 mil.
25.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
24.08.2026	přidáno