Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 961 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost uprostřed Mnichovic: Dům s historickou duší, obrovským potenciálem a prémiovou lokalitou u Prahy
Hledáte reprezentativní sídlo pro svou firmu, investiční příležitost s více bytovými jednotkami, nebo velkorysé rodinné bydlení na strategickém místě?
Tato nemovitost na Jánském náměstí v Mnichovicích nabízí vzácnou kombinaci prostoru, historie a všestranného využití. Umístění na rohu ulic Ondřejovská a Jiráskova přímo u hlavní silnice zajišťuje vynikající viditelnost, dopravní obslužnost a skvělou dostupnost do Prahy.
Klíčové parametry nemovitosti
- Celková plocha pozemků: 961 m²
- Dům a nádvoří: 761 m²
- Zahrada: 200 m²
- Zastavěná plocha domu: 209 m²
- Zastavěná plocha příslušenství: 230 m2
- Celková podlahová plocha: 273 m² (2 NP)
- Dispozice: Dvojdům s jedním číslem popisným, rozdělený na 3 bytové jednotky (2x prostorný byt cca 110 m² a 1x menší byt)
- Příslušenství: Uzavřený dvůr s parkováním pro několik aut, garáž, přilehlé stavby (stodola a dílna)
- Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na všechny sítě, vytápění zajišťují 2 plynové kotle
Historie a obrovský potenciál pro váš záměr
První historické zmínky o domě sahají na přelom 18. a 19. století, svou dnešní podobu získal po roce 1960. Dům je určen k dílčí rekonstrukci či kompletní přestavbě, realizujte jakoukoli vizi.
Podle územního plánu se jedná o plochu M/0,2/7 (smíšené obytné), což umožňuje širokou škálu využití:
- Velkorysé vícegenerační bydlení spojené s podnikáním přímo na pozemku.
- Sídlo firmy nebo reprezentativní kanceláře s vlastním parkováním ve dvoře a skladovacími/dílenskými prostory ve stodole.
- Komerční využití: Obchodní prostory, restaurace, kavárna nebo ubytovací zařízení (penzion, krátkodobé/dlouhodobé pronájmy).
- Nájemní bydlení: Přestavba na moderní bytový dům s více jednotkami.
Proč investovat právě v Mnichovicích?
Mnichovice patří k nejvyhledávanějším a nejrychleji se rozvíjejícím lokalitám v těsné blízkosti Prahy. Město masivně investuje do dopravy a infrastruktury, aby drželo krok s dynamickým tempem soukromé i developerské výstavby.
Silná ekonomika a kupní síla: Místní hospodářství stojí na stavebnictví, službách a drobném podnikání. Vzhledem k příznivé demografické struktuře s vysokým podílem ekonomicky aktivních obyvatel je zde kupní síla výrazně nad celostátním průměrem.
Strategická poloha a cestovní ruch: Mnichovice jsou oblíbeným cílem pro rekreaci a turistiku, což zaručuje neustálý pohyb lidí a skvělý zákaznický potenciál pro jakýkoli komerční záměr.
Využijte potenciál nemovitosti v jedné z nejvíce prosperujících obcí v okolí Prahy.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
39 m
školka
703 m
lékař
700 m
pošta
602 m
restaurace
413 m
škola
137 m
obchod
6806 m
vlak
415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.07 mil. Kč
11.78 mil. – 20.07 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
16.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 429 Kč/m² → 19.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 23.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.85 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 61 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Mnichovice, požární dům)
- Nádraží
- 391 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |