Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 771 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi novostavbu samostatného rodinného domu č.2, která je součástí nově vznikajícího projektu Rezidence Zahradní. Výstavba již byla zahájena.
Rezidence Zahradní je pokračováním našich dosavadních úspěšných projektů realizovaných jak v samotných Líbeznicích, tak v nedaleké Odolene Vodě, Zloníně, Třeboradicích a také v Praze.
Celý projekt tvoří 34 rodinných domů.
Pozemky samostatných domů jsou výměrou od 771m2.
Standardem vybavení všech  je mimo jiné i tepelné čerpadlo a systém rekuperace vzduchu – vše s cílem splnit náročný a v praxi tak užitečný energetický štítek „A”.
Dalším vysokým standardem domů je podlahové vytápění, interiérové dveře s výškou 210cm, dřevěné podlahy a hliníková okna.
Rezidence Zahradní je vhodná pro všechny, kteří hledají klidnou, a přitom oblíbenou lokalitu – obec Líbeznice – s velkorysými možnostmi kulturního či sportovního vyžití jak v obci samotné, tak i v navazujícím velkoměstě.

Parametry

Cena: 23.80 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 771 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 195 m školka 251 m lékař 582 m pošta 341 m restaurace 381 m škola 346 m obchod 4884 m vlak 1508 m

Odhad reálné ceny

19.92 mil. Kč

rozpětí 16.41 mil. – 23.73 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 21.74 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 357 Kč/m² → 25.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.74 mil. Kč (rozpětí 14.06 mil. Kč – 32.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.55 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Líbeznice, II)
Nádraží: 1493 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno