Nemovitosti

prodej bytu 2+1 43 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2 + 1, 43m², Orlová, Lutyně Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 44 m², který se nachází ve 3. patře domu s výtahem (zastavuje přímo na patře). Dům je po celkové revitalizaci. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má zděné bytové jádro včetně nové elektroinstalace v jádře. Je v udržovaném stavu a připraven k bydlení nebo k pronájmu. Měsíční náklady činí 4.450,-Kč (bez záloh na energie a plyn), což z něj dělá zajímavou investiční příležitost. Velkou výhodou je lokalita – škola i školka jsou přímo před domem, v okolí kompletní občanská vybavenost. Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (32326 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.04.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5152

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.28 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 817 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
410 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží
2994 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno