Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 577 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji jednopodlažní rodinný dům o užitné ploše 120 m2, ve velmi žádané lokalitě,  v  úplném centru obce Odolena Voda.
Dům je určen ke kompletní rozsáhlejší rekonstrukci vč. střechy.  Strop nad 1.NP je dřevěný, trámový, v místnosti orientované do ulice je strop z valené klenby. Na střeše jsou pálené tašky, dle potřeby vyměněné. Omítky jsou dvouvrstvé, vápenné a fasádní povrchová úprava je dvouvrstvá, se stříkaným povrchem.  Na domě byla vyměněna plastová okna s dvojsklem. Vytápění je zajišťováno etážovým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen bojlerem. Na zahradě se nachází kolna.  Dům má půdu, přístupnou z venku z boku domu.
Rodinný dům je dispozičně rozdělně na denní a odpočinkovou část.  U vstupu do domu se po obou stranách nachází komora, která nabízí dostatek prostoru k uložení a uskladnění věcí, dále je zde koupelna s WC a vanou, v pravé části domu je kuchyně, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj. V levé části domu se nachází pokoj, kterým se prochází do další velmi prostorné místnosti, která byla díky své velké rozloze přepažena na dva pokoje. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě kromě plynu, který je v komunikaci před domem. Na pozemku se nachází kopaná vlastní studna. V obci je veškerá občanská vybavenost, je zde základní škola, mateřská škola, potraviny, supermarkety ( Penny, Tesco ), pošta, městský a stavební úřad, lékaři.  Autobusová zastávka je pouhé 2 minuty od domu, autobusové spojení je jak do  Prahy na metro Kobylisy tak i do Kralup. Velmi dobrá je i dopravní dostupnost autem - dálnice D8. Tento dům je ideální pro klienty, kteří si chtějí vytvořit nový domov dle vlastních představ a hledají prostorné bydlení s příjemnou zahradou . Rádi Vám pomůžeme i s případným financováním nemovitosti. Ohledně prohlídek a podrobnějších informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 577 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vltavin-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 453 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 664 m MHD 167 m školka 414 m lékař 503 m pošta 58 m restaurace 34 m škola 414 m obchod 6242 m vlak 2917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

51 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

6.92 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 197 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Jedná se o jednopodlažní rodinný dům v centru obce Odolena Voda určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic včetně střechy a starší trámové stropy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná vlastní studna
topeni: etážový kotel na tuhá paliva
stav strechy: pálené tašky, dle potřeby vyměněné
prislusenstvi: kolna, půda
nutne investice: kompletní rozsáhlejší rekonstrukce vč. střechy

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 2825 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno