Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 577 m²
Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji jednopodlažní rodinný dům o užitné ploše 120 m2, ve velmi žádané lokalitě, v úplném centru obce Odolena Voda.
Dům je určen ke kompletní rozsáhlejší rekonstrukci vč. střechy. Strop nad 1.NP je dřevěný, trámový, v místnosti orientované do ulice je strop z valené klenby. Na střeše jsou pálené tašky, dle potřeby vyměněné. Omítky jsou dvouvrstvé, vápenné a fasádní povrchová úprava je dvouvrstvá, se stříkaným povrchem. Na domě byla vyměněna plastová okna s dvojsklem. Vytápění je zajišťováno etážovým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen bojlerem. Na zahradě se nachází kolna. Dům má půdu, přístupnou z venku z boku domu.
Rodinný dům je dispozičně rozdělně na denní a odpočinkovou část. U vstupu do domu se po obou stranách nachází komora, která nabízí dostatek prostoru k uložení a uskladnění věcí, dále je zde koupelna s WC a vanou, v pravé části domu je kuchyně, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj. V levé části domu se nachází pokoj, kterým se prochází do další velmi prostorné místnosti, která byla díky své velké rozloze přepažena na dva pokoje. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě kromě plynu, který je v komunikaci před domem. Na pozemku se nachází kopaná vlastní studna. V obci je veškerá občanská vybavenost, je zde základní škola, mateřská škola, potraviny, supermarkety ( Penny, Tesco ), pošta, městský a stavební úřad, lékaři. Autobusová zastávka je pouhé 2 minuty od domu, autobusové spojení je jak do Prahy na metro Kobylisy tak i do Kralup. Velmi dobrá je i dopravní dostupnost autem - dálnice D8. Tento dům je ideální pro klienty, kteří si chtějí vytvořit nový domov dle vlastních představ a hledají prostorné bydlení s příjemnou zahradou . Rádi Vám pomůžeme i s případným financováním nemovitosti. Ohledně prohlídek a podrobnějších informací neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vltavin-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 453
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
167 m
školka
414 m
lékař
503 m
pošta
58 m
restaurace
34 m
škola
414 m
vlak
2917 m
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.28 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 630 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 2825 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |