prodej bytu 1+1 39 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1 o ploše 39.3 m² - Ostrava, Výškovice Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+1 s možností převodu do osobního vlastnictví o užitné ploše 39,3 m² v Ostravě_Výškovicích, na ulici Výškovická. Byt se nachází v 6. podlaží ze 7 a nabízí praktické oddělení obytného pokoje a kuchyně. Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, vstupní chodba a sklep. Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Nový majitel tak získá možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Nemovitost může být zajímavá také pro investora, který hledá byt k modernizaci a následnému pronájmu. Dům prošel rekonstrukcí a je vybaven výtahem. Příjemným bonusem je dostatek zeleně v okolí a dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Pomůžeme vám také prověřit možnosti zvýhodněného financování. U družstevního bytu vždy záleží na konkrétních podmínkách nemovitosti a finanční situaci zájemce. Vhodnou variantu s vámi projdeme individuálně a srozumitelně vysvětlíme celý postup. Domluvte si prohlídku a přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento byt nabízí. 

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (75385 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

75 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.96 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 412 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (29.dubna)
Nádraží: 2295 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno