Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1481 m²
Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
MODERNÍ DŮM 5+KK S BAZÉNEM A SAUNOU | KAMENICE OLEŠOVICE | 25 KM OD PRAHY
Základní údaje:
- Dispozice: 5+kk + pracovna
- Obytná plocha: 190 m²
- Pozemek: 1 481 m²
- Stav: K okamžitému nastěhování
- Parkování: Garáž, přístřešek a další 2 parkovací místa
Popis nemovitosti:
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné lokalitě obce Kamenice Olešovice s výbornou dostupností do Prahy(25 km) a občanskou vybaveností v místě.
Krásné okolí vybízí k procházkám, cyklistickým výletům, bazén pak k osvěžení v horkých letních dnech.
PŘÍZEMÍ: Velkorysá hala, kuchyně s jídelnou a prostorným obývacím pokojem s orientací na jihovýchod, panoramatická krbová vložka, přímý výstup na velkou terasu a k bazénu, ložnice pro hosty s vlastní koupelnou, domácí sauna, samostatné WC, technická místnost s kondenzačním kotlem.
PATRO: 3 prostorné ložnice, šatna, komora, pracovna, koupelna, lodžie s výhledem na zahradu a bazén.
POZEMEK: Venkovní bazén se slanou vodou, velkorysá terasa ideální pro grilování, garáž s přístřeškem a parkování až pro 4 vozidla, studna s automatickým zavlažováním zahrady, upravená zahrada s užitnou i okrasnou částí, vzrostlé stromy.
VÝHODY:
✅ Jen 25 km od Prahy - uprostřed přírody a blízko metropole
✅ Domácí wellness - sauna a bazén
✅ Nízké provozní náklady
✅ Kompletní občanská vybavenost v obci
✅ Okolní lesy a rybníky, turistické trasy a cyklostezky
✅ Připraven k okamžitému nastěhování
Ideální pro rodiny pracující z domova a dojíždějící do Prahy.
Dům je kolaudovaný v r.2010, bez zástavního práva, energetická náročnost dle dodané energie B, PENB štítek D. Možnost financování hypotékou.
PROHLÍDKY IHNED!
Informace uvedené v tomto inzerátu jsou nezávazné a slouží pouze pro prvotní informaci. Detaily budou upřesněny při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.85 mil. Kč (88684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 117.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 1320
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
77 m
školka
94 m
lékař
69 m
pošta
625 m
restaurace
69 m
škola
180 m
vlak
3797 m
Odhad reálné ceny
13.67 mil. Kč
rozpětí 12.00 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 358 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 25.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 581 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.85 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Kamenice, Kult. dům)
- Nádraží
- 3798 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |