Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 500 m²
Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba domu u lesa - bydlení v novém s nízkými náklady na provoz. Nabízíme velkou novostavbu domu se zahradou ve Struhařově u Mnichovic v lokalitě obklopené lesem. Jen 100 m od domu je vstup do Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny. Jedná se o rozlehlý bukový les s výskytem vzácných druhů rostlin a zvířat a nekonečné procházky či cyklovýlety jsou zde nádherné v každém ročním období.
Cena je za dokončený a zkolaudovaný dům k nastěhování! Připravujeme i další podobné i stejné projekty v blízkém okolí s možností předrezervace. Plánované dokončení léto/podzim 2026. Domluvme si cenu a financování dle Vašich možností. Referenční stavby jsou v okolí, kde je možno vidět i dokončené dlážděné komunikace vč. osazení veřejné zeleně.
Dispozice je velmi příjemná - obývací pokoj 42 m2, velké světlé pokoje přes 15 m2, 4+kk/T o užitné ploše bytu 139 m2 + 18 m2 terasa + prostorná půda, velká technická místnost (možno pracovna).. Jde o dokončenou novostavbu s nízkými náklady na provoz (zateplený Porotherm, tepelné čerpadlo), energetická třída B. Lze si vybrat z více bytových jednotek i domů.
Moderní rodinný dům má zastavěnou plochu 93 m2 na pozemku o velikosti 500 m2 a je napojen na vodovod i kanalizaci. Topení zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Vše je velmi pečlivě realizováno s maximálním důrazem na kvalitu. Krb nejen sníží už tak nízké náklady na provoz, ale zároveň dokreslí pohodu domova.
Struhařov je velmi příjemné obec se základní občanskou vybaveností, kde se spolu prolíná čistá příroda se společenským životem.
Veškerá občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdálených Mnichovicích nebo v Mukařově (také 4 km), kde je úplně vše (obchody vč. Penny, Lidl, restaurace, pošta, lékárna, lékaři, zubaři, škola, školky atd.) vč. výborně fungující volnočasové kulturní centrum s mnoha kroužky pro děti i dospělé!
Dopravní dostupnost: Praha 24 km metro A i C, vlak Mnichovice i Říčany, PID: Autobusová zastávka cca 300 m se spojem na vlakové nádraží (4 km) i přímo na Prahu.
Velmi krásná lokalita s lesy i rybníky nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití vč. koupání i rybaření. V okolí je mnoho cyklostezek i turisticky značených tras - vše v čisté přírodě 25 min od Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (93381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 62.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 407
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
3024 m
MHD
40 m
školka
547 m
lékař
3131 m
pošta
3217 m
restaurace
388 m
škola
20 m
obchod
4159 m
vlak
3425 m
Odhad reálné ceny
11.30 mil. Kč
rozpětí 9.60 mil. – 12.69 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
13.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 288 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 22.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.68 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Struhařov)
- Nádraží
- 3425 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |