Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 1508 m²
Oplany, Oplany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na klidném místě, s pěknou zahradou, na okraji obce, nedaleko od Kostelce nad Černými Lesy, 30 km jihovýchodně od Prahy. Vhodný k trvalému bydlení, i k rekreačnímu užívání.
Nemovitost se skládá z rodinného domu (dispozice 2+1), navazující hospodářské budovy (stodoly), garáže, menší hospodářské budovy, samostatně stojící stodoly a zahrady – ovocného sadu. Stavby se nacházejí na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 1.508 m2. Dům je zděný (cihla, kámen), střechu tvoří pálené tašky. Dispozice domu: vstupní veranda, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, chodba, koupelna, samostatná toaleta a půda – její velikost umožňuje případné vybudování podkrovních pokojů s příslušenstvím. Topení je ústřední, v kuchyni je sporák. Okna jsou novější plastová. Parkovat lze ve vlastní garáži, nebo na dvoře. Pozemek je mírně svažitý, na zahradě jsou ovocné stromy. Dům má číslo popisné.
IS: vlastní studna, elektřina 230 a 400 V, na odpadní vody septik. PENB – tř.G. Příjezd k nemovitosti je po obecní komunikaci. Lokalita: Oplany jsou malá klidná obec, obklopená rozsáhlými lesy, nachází se 30 km jihovýchodně od Prahy, s velmi dobrou dopravní dostupností autem, k dispozici je i autobusové spojení. Občanská vybavenost je v Kostelci n.Č. Lesy (8 km), Stříbrné Skalici (8 km) v Mnichovicích (15 km), nebo v Říčanech (20 km). V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků. Více informací Vám rádi poskytneme osobně, při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (26871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 411
Vzdálenosti
MHD
147 m
školka
3313 m
lékař
3364 m
pošta
3485 m
restaurace
2768 m
škola
3498 m
vlak
4988 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 9.36 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 617 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 608 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Oplany)
- Nádraží
- 4773 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |