Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 899 m²
Zdiby, Přemyšlení · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s dispozicí 6+kk, která se nachází v klidném uzavřeném areálu s omezeným přístupem, v malebné lokalitě Zdiby - Přemýšlení. Tento dům je ideálním místem pro rodinné bydlení, kde se snoubí moderní design s pohodlím a přírodou.
Dům disponuje pěti prostornými ložnicemi, které poskytují dostatek soukromí a komfortu pro každého člena rodiny. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem, což vytváří otevřený a světlý prostor pro rodinné setkání a společné chvíle.
Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její umístění v těsné blízkosti lesa. Představte si rána s vůní čerstvého lesa a zpěvem ptáků, nebo klidné večerní procházky po lesních stezkách, které máte doslova pár kroků od domovních dveří. Tato lokalita je skutečným rájem pro milovníky přírody a klidu.
Dům také disponuje garáží pro dvě auta, což je praktické a pohodlné řešení pro parkování. Nemusíte se tak starat o hledání místa na ulici a vaše vozidla budou vždy v bezpečí. Vytápění domu zajištuje tepelní čerpadlo a podlahové topení v celým domě.
Celkově tento dům představuje dokonalé spojení moderního bydlení a přírodní oázy klidu. Je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta a zároveň mít na dosah veškerou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Prahy.
Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 22.89 mil. Kč (94198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 52.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
1167 m
MHD
277 m
školka
1050 m
lékař
1384 m
metro
5295 m
pošta
1175 m
restaurace
947 m
škola
997 m
obchod
3706 m
vlak
1168 m
Odhad reálné ceny
21.02 mil. Kč
rozpětí 19.26 mil. – 26.21 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
26.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
24.08 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 272 Kč/m² → 26.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.08 mil. Kč (rozpětí 15.56 mil. Kč – 35.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.19 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Zdiby, Přemyšlení)
- Nádraží
- 2280 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |