Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 764 m²

Sudovo Hlavno, Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům 4+kk o celkové užitné ploše 265 m² a výměrou pozemku 764 m² v obci Sudovo Hlavno, okres Praha – východ. Dům je po rekonstrukci, která proběhla v průběhu roku 2023 až 2025, tj. střecha z roku 2023 (tašky), částečné zateplení domu, zateplení střechy, plastová okna, nová elektřina, voda a odpady, fasáda, interiér atd. Druhé nadzemní podlaží není z části dodělané, zde by mohl být například další pokoj, ložnice, posilovna, pracovna apod. Ze 2.NP se po schodech dostanete do podkroví (3.NP), kde je rovněž ideální prostor pro vybudování dalšího pokoje. Dispozičně by mohl být dům řešen jakožto 6+kk. Na rodinný dům navazuje technická místnost, kde je kotel na pelety, uskladnění kol atd., dále sklad (je zde i WC a menší kuchyňka) a dílna. Na pozemku se nachází studna, zámková dlažba pro parkování automobilů, nové oplocení, příprava na pergolu či bazén, dřevník, skleník a venkovní sprcha. Vytápění domu je řešená kotlem na tuhá paliva, tj. pelety + příprava na elektrokotel, ohřev vody el. bojlerem Dražice, který je umístěn v koupelně, voda v kuchyni se ohřívá průtokovým ohřívačem, který je v technické místnosti pod schody. V obývacím pokoji se nachází krb s průduchem do chodby. Ještě se budou dodělávat venkovní vrata na pohon s dálkovým ovládáním. Obecní kanalizace, voda z vlastní studny, ale je možné se napojit na obecní vodovod (přípojka na pozemku), elektřina 230 – 400 V. 

V obci Sudovo Hlavno se nachází obchod s potravinami, hospůdka, dětské hřiště a autobusová doprava. Nejbližší MŠ, ZŠ a pošta v obci Kostelní Hlavno cca 1 km.  Brandýs nad Labem – Stará Boleslav cca 11 km. 

V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (47132 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 764 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-excellent-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 484 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

bankomat 6858 m MHD 183 m školka 1038 m lékař 2868 m pošta 954 m restaurace 2791 m škola 1045 m obchod 6451 m vlak 4033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

47 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

9.82 mil. – 16.54 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 15.34 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.85 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.56 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 891 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.22 mil. Pozemek: 764 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4038 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno