Prodej chaty 43 m², pozemek 317 m²

Klokočná · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 43 m² s pozemkem 317 m² – Klokočná, okres Praha-východ

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o velikosti přibližně 43 m², která se nachází v klidné části obce Klokočná v okrese Praha-východ. Chata stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 317 m² a nabízí příjemné místo pro odpočinek, víkendovou rekreaci i pobyt v přírodě nedaleko Prahy.

Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je zajištěna z vlastní studny(možnost napojení na městský vodovodní řád!) a odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Výhodou je také možnost napojení na obecní vodovodní řád, což do budoucna nabízí další komfort užívání.

Nemovitost může sloužit jak k okamžité rekreaci, tak nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci či přestavbě podle vlastních představ. Zároveň může být atraktivní investiční příležitostí pro investory, například k rekreačnímu pronájmu nebo dlouhodobé investici do nemovitosti v žádané lokalitě v blízkosti Prahy.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace k této nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (83721 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realityzde

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2569 m MHD 60 m školka 2094 m lékař 2449 m pošta 2593 m restaurace 141 m škola 1992 m obchod 4121 m vlak 2983 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

rozpětí 1.48 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.41 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 279 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Klokočná)
Nádraží: 2934 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno