Prodej chaty 43 m², pozemek 317 m²

Klokočná · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 43 m² s pozemkem 317 m² – Klokočná, okres Praha-východ

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o velikosti přibližně 43 m², která se nachází v klidné části obce Klokočná v okrese Praha-východ. Chata stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 317 m² a nabízí příjemné místo pro odpočinek, víkendovou rekreaci i pobyt v přírodě nedaleko Prahy.

Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je zajištěna z vlastní studny(možnost napojení na městský vodovodní řád!) a odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Výhodou je také možnost napojení na obecní vodovodní řád, což do budoucna nabízí další komfort užívání.

Nemovitost může sloužit jak k okamžité rekreaci, tak nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci či přestavbě podle vlastních představ. Zároveň může být atraktivní investiční příležitostí pro investory, například k rekreačnímu pronájmu nebo dlouhodobé investici do nemovitosti v žádané lokalitě v blízkosti Prahy.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace k této nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (83721 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realityzde

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2569 m MHD 60 m školka 2094 m lékař 2449 m pošta 2593 m restaurace 141 m škola 1992 m obchod 4121 m vlak 2983 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

83 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.17 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 085 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 921 921 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Klokočná)
Nádraží: 2934 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno