Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 835 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
171 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji výjimečný rodinný dům s dispozicí 5+kk, v klidné části Mnichovic, Praha-východ. Dům stojí na pozemku o výměře 835 m², odkud se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně. Krásně upravená a vzrostlá zahrada byla navržena bezúdržbově, aby poskytovala maximální soukromí a prostor pro odpočinek.
Díky umístění v jižním svahu a velkému prosklení se v zimních měsících dům pasivně vyhřívá, díky čemuž jsou nízké náklady na vytápění. Objekt ve velmi dobrém technickém stavu, pečlivě udržovaný, bez nutných investic.
Hlavním obytným prostorem obývací pokoj s kuchyní o celkové ploše 45 m2, kde je také krb. Díky velkým francouzským oknům navazuje obytný prostor na terasu a zahradu, čímž vzniká příjemné propojení interiéru s venkovním prostředím.
V přízemí dále naleznete: pracovnu 13 m2, prostornou vstupní halu, toaletu.
V patře jsou tři neprůchozí pokoje o velikosti 27, 17 a 16 m2, chodba a koupelna.
Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru i pohodlí pro vícečlennou rodinu.
Velkou předností této nemovitosti je krásně upravená vzrostlá zahrada, která byla navržena s cílem poskytnout maximální relaxaci a minimalizovat údržbu. Díky moderní vsakovací dlažbě, vkusně rozmístěným kamenům a elegantnímu kačírku si zahrada žije vlastním bezúdržbovým životem a vy si můžete užívat klid a soukromí.
Na zahradě najdete
• zastřešený venkovní bazén s relaxační terasou
• několik venkovních posezení na slunci i ve stínu
• terasa navazující přímo na obytný prostor
• vzrostlý živý plot zajišťující vysokou míru soukromí
• zahradní domek pro uložení zahradního nářadí apod.
• parkování je v garáži v suterénu domu i pod zastřešeným stáním
Technické informace
• kolaudace domu v roce 2010
• vytápění novým kondenzačním plynovým kotlem
• fotovoltaické panely pro podporu ohřevu teplé vody, napojené na elektrický bojler
• podlahové topení v přízemí a radiátory v 1.patře
• dům je připojen na vodovod i kanalizaci (tlakovou)
• na většině oken předokenní žaluzie
Mnichovice patří mezi nejvyhledávanější obce v Ladově kraji díky vlakovému spojení, občanské vybavenosti a krásné přírodě kolem obce. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti do Prahy.
V obci najdete
• mateřskou i základní školu
• obchody a základní služby
• sportovní a volnočasové vyžití
Milovníci přírody ocení rozsáhlé okolní lesy, turistické stezky i cyklotrasy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku po celý rok.
Výborná je také dopravní dostupnost:
• autem do centra Prahy přibližně 20 minut po dálnici D1,
• pravidelné vlakové spojení do centra Prahy přibližně 30 minut, spoje jezdí každých 30 minut.
• pravidelné autobusové spoje
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení, které spojuje komfort moderního domu, soukromí, krásnou zahradu a rychlou dostupnost hlavního města, ráda Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.85 mil. Kč (83023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 135.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1483 m
MHD
472 m
školka
1452 m
lékař
1834 m
pošta
1719 m
restaurace
1547 m
škola
1252 m
obchod
7525 m
vlak
1370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.85 mil. Kč
83 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.72 mil. Kč
13.18 mil. – 20.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
20.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 927 Kč/m² → 21.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.90 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 29.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.09 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1283 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |