Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 1185 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi podsklepený rodinný dům s bazénem a zděným zahradním domkem, a to na exkluzivním místě s naprostým soukromím. Nemovitost se nalézá v obci Šestajovice ve velice klidné, slepé ulici.
Dispoziční uspořádání rodinného domu (zastavěná plocha 139 m2) - 6+1 s několika technickými místnostmi, garáží, balkonem, prostorným pochozím půdním prostorem nad celou obytnou částí, terasou a bazénem o rozloze 8x4m2.
První podlaží rodinného domu: prostorný obývací pokoj (29 m2), kuchyňská místnost s jídelnou (14,2 m2), prostorná pracovna (18,7 m2), koupelna se sprchovým koutem (3,4 m2), WC (3,1 m2), komora (2,7 m2), chodba (7 m2), garáž (16,2 m2).
Druhé podlaží rodinného domu: čtyři ložnice (21,5 m2, 20,6 m2, 14 m2, 11,6 m2), koupelna s vanou (17,8 m2), chodba (13,5m2), komora (3,4 m2), balkon (9,8 m2).
Dispozice zahradního domku (zastavěná plocha 25 m2), dvě samostatné místnosti, letní kuchyň, venkovní krb, a dokonce vlastní zastřešená terasa se zámkovou dlažbou a posezením.
Nemovitosti stojí na rovinatém pozemku s úctyhodnou rozlohou 1185 m2 s malebnou odpočinkovou zahradou, jen pár kilometrů od Prahy, 7 km od Úval, 8 km od Čelákovic a 11 km od Českého Brodu. Obě stavby z roku 2002 jsou postavené s nadstandardními jak hydro tak i tepelně izolačními prvky. Při stavbě byl kladen důraz na velice kvalitní materiály a stavební postupy, obvodové zdivo je z cihel Porotherm o síle 45cm + zateplení polystyrénem o síle 10 až 15 cm. Vytápění je ústřední pomocí radiátorů Radik, kdy zdroj topení je plynový kotel, který zajištuje také ohřev teplé vody. V domě je instalovaná klimatizace. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna jako doplňkový zdroj vytápění. Dům je napojen na obecní vodovod a jak splaškovou, tak i dešťovou kanalizaci. Na zahradě je dále k dispozici studna.
Tento dům představuje jedinečnou kombinaci prostornosti, variability a klidného bydlení s rychlým spojením do Prahy.
Šestajovice patří mezi oblíbené lokality s kompletní občanskou vybaveností školky, školy, sportoviště, zdravotnická zařízení i obchody jsou v docházkové vzdálenosti. Vlakové spojení z Klánovic umožňuje dostat se do centra Prahy za 20 minut, stanice metra B Černý Most je dostupná MHD za 15 minut a autem se do centra dostanete zhruba za 20 minut. Okolí navíc láká k aktivnímu odpočinku lesy, parky a cyklostezky jsou po ruce. Nemovitosti lze bez problémů financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme a zdarma vyřídíme. Průkaz energetické náročnosti uvádíme třídu G, pouze z důvodu jeho nedodání.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (90294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1185 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1021
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
999 m
MHD
608 m
školka
787 m
lékař
643 m
metro
6714 m
pošta
723 m
restaurace
577 m
škola
988 m
obchod
6124 m
vlak
2281 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.49 mil. Kč
90 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.13 mil. Kč
16.45 mil. – 20.22 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.93 mil. · váha 67 %
Model z dat
22.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.33 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 938 Kč/m² → 20.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.10 mil. Kč (rozpětí 15.45 mil. Kč – 31.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 285 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Šestajovice, Pražská)
- Nádraží
- 2269 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |