Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 638 m²
Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru Louňovic, obci vzdálené od Prahy 30 km.
Dům má dva samostatné vchody, jedním lze vstoupit do přízemního bytu 2+kk s příslušenstvím, druhým vchodem se dostanete po schodišti do podkrovního bytu 3+kk. Lze jej i spojit do jednoho obyvatelného celku. Dům se začal před roky rekonstruovat, byla vybudována samostatná garáž o velikosti 25 m2, vyměněna střecha se střešními okny, nicméně další dokončení započatých prací již bude na novém majiteli podle svého vkusu.
Dům leží na obdélníkovém rovinatém pozemku, je oplocen. Je zde postavena pergola se sezením, v rohu pozemku je kůlna na dříví a skleník. Dům má obecní přívod vody a kanalizaci, plyn je zaveden na pozemek. K topení se využívala kamna na tuhá paliva, na ohřev vody slouží bojler.
Dům je umístěn nedaleko louňovické návsi s restaurací, poblíž je fotbalové hřiště, dětské hřiště, v obci byla postavená nová škola, je zde obchod, větší nákupy lze pořídit v nedalekém Mukařově. Obec je spojena s Prahou autobusovými spoji 381, 382, 387, které končí ve stanici Háje. U obce začíná přírodní rezervace Voděradské bučiny a kaskáda jevanských rybníků, okolní hluboké lesy, členitý terén a čistá příroda jsou vyhledávanou oblastí pro turistiku a volný čas.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (79200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 400
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
1241 m
MHD
239 m
školka
459 m
lékař
2171 m
pošta
2185 m
restaurace
65 m
škola
1055 m
obchod
1275 m
vlak
6722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
79 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.37 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.82 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 588 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.75 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Louňovice)
- Nádraží
- 6701 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |