Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 638 m²
Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru Louňovic, obci vzdálené od Prahy 30 km.
Dům má dva samostatné vchody, jedním lze vstoupit do přízemního bytu 2+kk s příslušenstvím, druhým vchodem se dostanete po schodišti do podkrovního bytu 3+kk. Lze jej i spojit do jednoho obyvatelného celku. Dům se začal před roky rekonstruovat, byla vybudována samostatná garáž o velikosti 25 m2, vyměněna střecha se střešními okny, nicméně další dokončení započatých prací již bude na novém majiteli podle svého vkusu.
Dům leží na obdélníkovém rovinatém pozemku, je oplocen. Je zde postavena pergola se sezením, v rohu pozemku je kůlna na dříví a skleník. Dům má obecní přívod vody a kanalizaci, plyn je zaveden na pozemek. K topení se využívala kamna na tuhá paliva, na ohřev vody slouží bojler.
Dům je umístěn nedaleko louňovické návsi s restaurací, poblíž je fotbalové hřiště, dětské hřiště, v obci byla postavená nová škola, je zde obchod, větší nákupy lze pořídit v nedalekém Mukařově. Obec je spojena s Prahou autobusovými spoji 381, 382, 387, které končí ve stanici Háje. U obce začíná přírodní rezervace Voděradské bučiny a kaskáda jevanských rybníků, okolní hluboké lesy, členitý terén a čistá příroda jsou vyhledávanou oblastí pro turistiku a volný čas.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (87920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 400
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
1241 m
MHD
239 m
školka
459 m
lékař
2171 m
pošta
2185 m
restaurace
65 m
škola
1055 m
obchod
1275 m
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 9.83 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 924 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.75 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Louňovice)
- Nádraží
- 6701 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |