Nemovitosti

Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 792 m²

Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký, samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům zkolaudovaný v roce 2006, nacházející se v malebné a klidné obci Předboj, Praha-východ. Dům disponuje zastavěnou plochou 114 m² a velmi dobře řešenou užitnou plochou 159 m². Celý objekt leží na rozlehlém pozemku o výměře 792 m². Kolem domu se rozprostírá pečlivě udržovaná zahrada s čistou travnatou plochou 678 m² orientovanou na slunný jih. Součástí zahrady je zahradní sluneční oáza tvořená zapuštěným rodinným bazénem o rozměrech 3 × 7 m a menší zděný zahradní domek o velikosti 11 m², který lze skvěle využít jako kutilskou dílnu, sklad pro zahradní nábytek nebo kola.

Parametry

Cena
15.95 mil. Kč (100314 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Pozemek
792 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2006
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 21 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3647 m MHD 113 m školka 146 m lékař 314 m pošta 2074 m restaurace 2389 m škola 1799 m obchod 3238 m vlak 2072 m

Odhad reálné ceny

13.23 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 18.25 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 18.22 mil. · váha 51 %
Model z dat 18.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 617 Kč/m² → 18.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.24 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 27.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.29 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Předboj)
Nádraží
2077 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno