Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1303 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o užitné ploše 256 m², který se nachází v žádané a tiché části Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi. Dům zaujme nejen svým prostorem, ale především nízkými provozními náklady a chytrými technologiemi, díky nimž budete bydlet komfortně a úsporně.
Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou s výkonem až 80 kWh/den a bateriovým úložištěm 10 kWh, což výrazně snižuje náklady na energie. Vlastní studna s rozvodem vody do domu a jímka na dešťovou vodu (7 m³) šetří výdaje za vodu a umožní bezstarostné zavlažování zahrady i v suchých měsících.
Topení je kombinované – podlahové a radiátory, připravena je i instalace pro tepelné čerpadlo a klimatizaci. Samozřejmostí jsou elektrické předokenní rolety a nabíječka pro elektromobil.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ze kterého je vstup na terasou a zahradu. Dále zde najdete ložnici s vlastní koupelnou, samostatné WC, vstupní halu a technickou místnost.
V patře jsou dvě velké ložnice s vlastní koupelnou (značkové vybavení Grohe), třetí pokoj vhodný jako pracovna či herna, společná koupelna, úklidová komora a otevřená galerie s velkými okny do zahrady – ideální pro odpočinek nebo klidnou práci.
Sklep o velikosti 53 m² nabízí dostatek místa pro sklad, dílnu nebo technické zázemí.
Na pozemku je možnost parkování až pro čtyři vozy, z toho dvě stání lze zastřešit.
Dům se nachází v klidné, rodinné části Brandýsa nad Labem, jen pár minut od centra města i výjezdu na D10.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště i restaurace. Praha je dosažitelná autem do 20 minut.
Tento dům představuje ideální spojení prostoru, moderních technologií a úsporného provozu.
Pokud hledáte kvalitní a promyšlené bydlení s nízkými náklady, tato nabídka by vám neměla uniknout.
Těším se na Vás na prohlídce.
Užitná plocha: 256 m²
Sklep: 53 m²
Fotovoltaika: 80 kWh/den + bateriové úložiště 10 kWh
Topení: kombinované (podlahové + radiátory)
Voda: vlastní studna + jímka na dešťovou vodu 7 m³
Parkování: až 4 vozy, příprava pro nabíječku elektromobilu
Příprava: klimatizace a tepelné čerpadlo
Lokalita: klidná část Brandýsa n. L., skvělá dostupnost do Prahy
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (91797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1303 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bleskove-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 53
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
87 m
školka
535 m
lékař
938 m
pošta
957 m
restaurace
547 m
škola
727 m
obchod
979 m
vlak
1611 m
Odhad reálné ceny
17.24 mil. Kč
rozpětí 15.18 mil. – 18.99 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
22.17 mil. · váha 66 %
Model z dat
22.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 587 Kč/m² → 22.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.56 mil. Kč (rozpětí 14.58 mil. Kč – 33.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 403 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Stará Boleslav, Sokolovská)
- Nádraží
- 1582 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |