Prodej vícegeneračního domu 346 m², pozemek 4829 m²
Březí, Březí · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům po rekonstrukci, situovaný v malebné obci Březí, okres Praha-východ. Tento samostatný patrový dům o zastavěné ploše 267 m² a užitné ploše 346 m² se rozprostírá na pozemku o rozloze 4829 m², což zaručuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i odpočinek na zahradě.
Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné části, což ji činí ideální pro vícegenerační život nebo jako investici pro pronájem. První část domu v dispozici 3+kk je umístěna v přízemí a nabízí pohodlné a moderní bydlení. Její součástí je prostorná koupelna vybavená jak vanou, tak sprchovým koutem a dokonce i infrasaunou, která přispívá k relaxaci a zdravému životnímu stylu.
Druhá část domu pak disponuje dispozicí 5+1 a je ideálním prostorem pro větší rodinu. Prostorné a světlé pokoje jsou navrženy tak, aby poskytovaly maximální komfort a pohodlí. Dům je vybaven radiátory a topením z tepelných čerpadel, což zajišťuje efektivní a ekologické vytápění.
Vybavení nemovitosti je částečné a zahrnuje moderní prvky, které byly použity během rekonstrukce. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod, což zajišťuje komfortní a bezstarostné bydlení. Pro další využití je v areálu k dispozici kopaná studna.
Dostupnost dopravy je řešena prostřednictvím asfaltové vozovky, což zajišťuje kvalitní příjezd k nemovitosti. Obec Březí je vyhledávanou lokalitou nabízející klidné a příjemné prostředí ideální pro rodinné bydlení, přičemž veškerá občanská vybavenost je v blízkosti.
Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a moderní bydlení s možností využití pro více rodin či investici do pronájmu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (92486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Pozemek
- 4829 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
2751 m
MHD
74 m
školka
348 m
lékař
2658 m
pošta
3078 m
restaurace
2112 m
škola
1899 m
obchod
2939 m
vlak
3073 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 32.00 mil. Kč | -15.8 % |
| 24.08.2026 | 38.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.00 mil. Kč
92 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.70 mil. Kč
20.79 mil. – 27.59 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.36 mil. · váha 65 %
Model z dat
29.40 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
17.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 970 Kč/m² → 28.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.40 mil. Kč (rozpětí 20.60 mil. Kč – 41.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1929 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 17.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Březí)
- Nádraží
- 3169 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 38.00 mil. → 32.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |