Prodej chaty 75 m², pozemek 1354 m²
Radějovice, Olešky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační nemovitost v klidné části Olešky u Radějovic – místo, kde můžete opravdu zpomalit, vypnout a být v kontaktu s přírodou, aniž byste se vzdali dostupnosti Prahy.
Na pozemku o velikosti 710 m² se nacházejí dvě podezděné dřevěné chaty o výměře 63 m2 a 32 m2 s čísly evidenčními a garáž. Obě chaty poskytují solidní základ pro rekreační využití, víkendové pobyty i postupnou rekonstrukci podle vlastních představ. Součástí prodeje jsou i pozemky od ploše 644 m² zeleň - les.
Pozemek je rovinatý až mírně svažitý a jeho součástí je i vlastní zalesněná část, která vytváří přirozené soukromí a jedinečnou atmosféru. Vzrostlé stromy a zeleň dodávají místu klid a pocit „úkrytu“ před ruchem města.
K dispozici je elektřina, obecní vodovod a dvě studny s užitkovou vodou. Kanalizace není – budoucí řešení septikem. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci s celoroční dostupností.
Tato nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá vlastní místo pro víkendy, prázdniny nebo postupné vytvoření útulné chalupy podle svých představ. Zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Dopravní dostupnost je velmi příjemná – autobus PID s přímým spojením na Budějovickou cca 25–30 minut, autem jste v Praze přibližně za 20–25 minut.
Místo s atmosférou, které dává smysl – pro rekreaci i jako investice do budoucna.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (70667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- aba-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 710
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
3315 m
MHD
601 m
školka
1700 m
lékař
3508 m
pošta
3482 m
restaurace
1764 m
škola
1795 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.11 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 160 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Radějovice)
- Nádraží
- 5543 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |