Prodej vily 807 m², pozemek 5219 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou rezidenci v prestižní lokalitě Říčany, okres Praha-východ, která spojuje luxusní bydlení s výjimečným soukromím a přírodní scenérií. Tato impozantní vila, rozkládající se na pozemku o rozloze 5.219 m, je pravým synonymem pro nadstandardní životní styl. Vila se pyšní celkovou užitnou plochou 807 m, zahrnující prostorné terasy o rozloze 184 m. Dům z roku 2000 je rozdělen do tří pater přízemí (333 m), patro (217 m) a suterén (73 m), a nabízí tak dostatek prostoru pro komfortní život i reprezentaci. Přízemí vás přivítá impozantní halou, která vede do luxusně zařízeného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou. Dále zde naleznete ložnici/pracovnu, šatnu, další ložnici a koupelnu s masážní vanou. Pro relaxaci je k dispozici vnitřní bazén s minibarem a saunou. Pro vaše vozidla je připravena prostorná garáž pro tři vozidla o velikosti 52 m, dílna a sklady. Patro poskytuje další obytné prostory včetně herny s předsíní, šatny, pracovny, ložnic, koupelny a pokoje pro hosty s vlastní koupelnou. K dispozici jsou také toaleta a terasy s výhledem do zahrady. Suterén je vyhrazen pro vinárnu, fitness, další sklady a kotelnu. Exteriér vily je opravdovým klenotem s venkovním bazénem, tenisovým kurtem, altánem s posezením a grilem, přírodním jezírkem a umělou závlahou, která zajišťuje bezchybnou údržbu zeleně. Malé jezírko u domu dodává pozemku punc idyly. Vila je situována v klidné a bezpečné části Říčan, s výbornou dostupností do centra Prahy vlakem, cca 30 minut. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají exkluzivitu, soukromí a pohodlí blízko hlavního města. Pro více informací či domluvení prohlídky, prosím, kontaktujte nás. Budeme se těšit na možnost ukázat vám tento výjimečný domov. K nastěhování po dohodě.
Parametry
- Cena
- 47.00 mil. Kč (58240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 807 m²
- Pozemek
- 5219 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realmak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 73
plocha zahrady (m²): 4695
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 524
Vzdálenosti
bankomat
1185 m
MHD
224 m
školka
499 m
lékař
1081 m
pošta
1742 m
restaurace
469 m
škola
469 m
obchod
1684 m
vlak
1490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47.00 mil. Kč
58 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.05 mil. Kč
33.87 mil. – 46.98 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
52.18 mil. · váha 42 %
Model z dat
34.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
24.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
39.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 655 Kč/m² → 52.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.46 mil. Kč (rozpětí 24.07 mil. Kč – 48.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 27.19 mil. Kč (2905 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2319 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 39.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Říčany, Pivoňková)
- Nádraží
- 1457 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |