Prodej rodinného domu 344 m², pozemek 1030 m²
Zdiby, Veltěž · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se na adrese Průběžná, Zdiby - Veltěž.
Dům je situován na pozemku o celkové rozloze 1030 m², z čehož zastavěná plocha činí 541 m² a zahrada má výměru 489 m².
Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepen a disponuje také půdním prostorem.
1.NP: předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o velikosti 75 m², dvě ložnice, dvě koupelny se sprchovým koutem, dvě samostatná WC, dvě komory a technická místnost.
2.NP: 5x ložnice, přičemž každá má vlastní koupelnu s vanou nebo sprchovým koutem a WC, kancelář s vlastní koupelnou, WC a vstupem na půdu, 5x komora.
Zahrada: zahradní domek, dílna s úložným prostorem.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlerem. Na pozemku se nachází udržovaná zahrada osázená okrasnými keři a stromy, která nabízí prostor pro relaxaci nebo venkovní posezení. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační rodinu.
Lokalita ulice Průběžná ve Zdibech, části Veltěž, se nachází v klidném rezidenčním prostředí s výbornou občanskou vybaveností v dosahu. V obci se nachází základní i mateřská škola, pošta, lékárna, obecní úřad, knihovna a několik menších obchodů s potravinami. K dispozici jsou také restaurace, kavárny, služby jako kadeřnictví či kosmetika a sportovní areály. V okolí je dostatek možností pro volnočasové aktivity, včetně dětských hřišť, cyklostezek a procházek v přírodě. Dopravní dostupnost do Prahy je velmi dobrá díky přímému autobusovému spojení na metro C – Kobylisy, které trvá přibližně 10 až 15 minut. Autobusová zastávka se nachází v těsné vzdálenosti od domu. V ranních hodinách je zajištěna i přímá školní linka do Žernosecké školy v Praze. Díky své poloze spojuje lokalita výhody klidného venkova s rychlou dostupností hlavního města.
Koupi domu lze financovat pomocí hypotečního úvěru, jež Vám taktéž pomůžeme výhodně zařídit.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (43314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 489
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 541
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
19 m
školka
391 m
lékař
607 m
metro
4811 m
pošta
136 m
restaurace
755 m
škola
607 m
obchod
4447 m
vlak
3507 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
43 314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.26 mil. Kč
19.23 mil. – 28.32 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
24.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
27.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 136 Kč/m² → 24.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.15 mil. Kč (rozpětí 18.97 mil. Kč – 38.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.59 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 32 % opotřebení za 32 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 130 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:33
Prostorný rodinný dům vhodný pro vícegenerační bydlení v klidné rezidentní lokalitě se skvělou dostupností Prahy. Dům je ve velmi dobrém stavu s udržovanou zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahradní domek, dílna, půdní prostor, komory
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Zdiby, Veltěž, pošta)
- Nádraží
- 3478 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |