Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 2016 m²

Strančice, Všechromy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, představujeme Vám krásný dům vhodný k bydlení i podnikání 8+1 se zahradou ve oblíbené lokalitě obce Všechromy spadající pod Strančice od které leží 2 km západním směrem v okrese Praha-východ. Nachází se v těsné blízkosti dálnice D1.

Předmětem prodeje je dvoupodlažní objekt, který je umístěn ve čtvrti rodinných domů na okraji obce. Jedná se o dům s vnitřní podlahovou plochou 259 m2, který byl zkolaudován v r. 2005, na velkém pozemku o celkové výměře 2016 m2. 

V přízemí naleznete zádveří se vstupem do hlavní chodby, z níž  se vstupuje do jednotlivých místností, oddělené toalety, kuchyňka, sklad, technická místnost, tři výborně prosvětlené kanceláře a velká zasedací místnost s výstupem na velkou venkovní terasu. 
Po schodišti s masivními schodnicemi se dostanete do obytného podkroví. Dispozice zde nabízí možnost užívání jako prostorný 4+1, nebo v případě komerčního využití další tři kanceláře s krbem. 

Nemovitost je napojena na plyn a elektřinu. Voda se získává přes domácí vodárnu ze studny na pozemku. Odkanalizování objektu je řešeno jímkou. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s přenosem do radiátorů. 

Více informací u realitního makléře Jiřího Jaška.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (63707 Kč/m²)
Užitná plocha: 259 m²
Pozemek: 2016 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2005
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 185.0 kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1851 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 1675 m MHD 131 m školka 2218 m lékař 1680 m pošta 1680 m restaurace 68 m škola 1464 m obchod 4744 m vlak 1645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

63 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.84 mil. Kč

11.06 mil. – 17.40 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.98 mil. · váha 53 %

Model z dat 17.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 9.26 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 680 Kč/m² → 15.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.40 mil. Kč (rozpětí 12.17 mil. Kč – 24.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1116 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Strančice, Všechromy, náves)
Nádraží: 1904 m (Strančice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno