Nemovitosti

Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 2016 m²

Strančice, Všechromy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, představujeme Vám krásný dům vhodný k bydlení i podnikání 8+1 se zahradou ve oblíbené lokalitě obce Všechromy spadající pod Strančice od které leží 2 km západním směrem v okrese Praha-východ. Nachází se v těsné blízkosti dálnice D1. Předmětem prodeje je dvoupodlažní objekt, který je umístěn ve čtvrti rodinných domů na okraji obce. Jedná se o dům s vnitřní podlahovou plochou 259 m2, který byl zkolaudován v r. 2005, na velkém pozemku o celkové výměře 2016 m2. V přízemí naleznete zádveří se vstupem do hlavní chodby, z níž se vstupuje do jednotlivých místností, oddělené toalety, kuchyňka, sklad, technická místnost, tři výborně prosvětlené kanceláře a velká zasedací místnost s výstupem na velkou venkovní terasu. Po schodišti s masivními schodnicemi se dostanete do obytného podkroví. Dispozice zde nabízí možnost užívání jako prostorný 4+1, nebo v případě komerčního využití další tři kanceláře s krbem. Nemovitost je napojena na plyn a elektřinu. Voda se získává přes domácí vodárnu ze studny na pozemku. Odkanalizování objektu je řešeno jímkou. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s přenosem do radiátorů. Více informací u realitního makléře Jiřího Jaška.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (63707 Kč/m²)
Užitná plocha
259 m²
Pozemek
2016 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
2005
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanakreality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 185.0 kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1851 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 1675 m MHD 131 m školka 2218 m lékař 1680 m pošta 1680 m restaurace 68 m škola 1464 m vlak 1645 m

Odhad reálné ceny

14.93 mil. Kč
rozpětí 13.79 mil. – 18.79 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.82 mil. · váha 62 %
Model z dat 23.13 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 9.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 939 Kč/m² → 16.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.13 mil. Kč (rozpětí 14.95 mil. Kč – 34.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Strančice, Všechromy, náves)
Nádraží
1904 m (Strančice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno