Prodej rodinného domu 664 m², pozemek 1202 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení z roku 1900 na pozemku plného zeleně a vzrostlých stromů. Pozemek je nově rozdělen na velikost 1202 m2.  Stojí zde objekty, které byly částečně zrekonstruovány v r. 1985 a do této doby se využívaly k rekreaci. Určeny jsou ke kompletní rekonstrukci s vizí nádherného venkovského sídla. Viz. vizualizace možné budoucí stavby. Obec je spojena se světem silnicemi 2. -  3. třídy. V bezprostřední blízkosti obce vede dálnice D1. Nyní je zde zavedena pražská integrovaná doprava a autobus linky 462 vozí cestující ze Strančic do obce Kunice - Všešímy.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo přes email. Pracuji včetně víkendů, tak se nezdráhejte volat kdykoliv. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (11295 Kč/m²)
Užitná plocha: 664 m²
Pozemek: 1202 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 1985
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: marketa-komarkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1202 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 438

Vzdálenosti

bankomat 1707 m MHD 108 m školka 1610 m lékař 1730 m pošta 1602 m restaurace 1570 m škola 665 m vlak 1318 m

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč

rozpětí 11.56 mil. – 23.06 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 21.49 mil. · váha 30 %

Model z dat 27.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 14.27 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 29.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 370 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.58 mil. Kč (rozpětí 17.83 mil. Kč – 41.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 21.51 mil. Kč (2390 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 12.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží: 1239 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno